Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Изображения Вкл Выкл

Как купить квартиру в новостройке

Криминал (1).jpegВ 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

 

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Покупка квартир в новостройке происходит с опорой на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Принцип работы счетов эскроу содержится в статье 860.7 ГК РФ. Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье 15.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» №ФЗ-214.

Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн руб., согласно п. 3 ст. 12.2 ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» №ФЗ-177.

С июля 2019 года большинство застройщиков не смогут получать деньги от дольщиков напрямую. Финансирование застройки многоквартирных домов с прямого сменилось проектным. Что это означает на практике?

Долевое строительство в старой форме просуществовало более 15 лет. Формально преимущества получали обе стороны: застройщикам предоставляли доступ к беспроцентным деньгам от дольщиков, дольщики могли приобрести жилье с существенным дисконтом, если покупали квартиру на стадии котлована. Но на практике такая схема привела не к одному долгострою и тысячам обманутых дольщиков. Созданному в 2017 году компенсационному фонду не удалось принципиально решить проблему с недостроенной недвижимостью.

Теперь дольщики также могут купить квартиру на котловане, но застройщик увидит эти деньги после того, как достроит квартиру и отдаст ключи. При этом договоры долевого участия сохранили свое значение и не исчезли с рынка, поменялась только схема расчетов.

Деньги, которые теперь покупатели платят за недвижимость, не поступают напрямую застройщику, а направляются в банк на специальный счет эскроу.

 

ЧТО ТАКОЕ СЧЕТ ЭСКРОУ

Счет эскроу – это специальный вид счетов в банке. На данный счет дольщики должны перевести деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Данная сумма будет храниться в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст квартиру. До этого момента, пока дом не достроен, получить доступ к деньгам застройщик не сможет: ему придется использовать собственные или внешние источники финансирования проекта. Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля 2018 года, а с июля 2019 года – это обязанность застройщиков, а не их право.

В результате снижаются риски для покупателей недвижимости, что застройщик соберет деньги с дольщиков и не закончит объект. Даже если со стройкой возникнут какие-либо проблемы, покупатели смогут забрать свои деньги, получив компенсацию из специального фонда.

Количество показов:142

Последние новости

28.11.2020 20:18:58 | Салман Дадаев потребовал от управляющей компании привести в порядок подъезды одного из махачкалинских домов

28.11.2020 20:18:58 | МЧС Дагестана предупреждает об усилении ветра

28.11.2020 20:18:58 | Итоги Республиканской научной конференции «Шаг в будущее» подвели в Махачкале

28.11.2020 20:18:58 | В Махачкале открыли новый мост

28.11.2020 20:18:58 | В Дагестане на 14% подорожали некоторые продукты питания

28.11.2020 20:18:58 | В Дагестане торжественно отметили День морской пехоты

28.11.2020 20:18:58 | В Махачкале откроют новый детский сад

28.11.2020 20:18:58 | В кумыкском театре прошла премьера спектакля «Васият» («Завещание»)

28.11.2020 20:18:58 | Республиканский центр охраны здоровья семьи и репродукции проведет День открытых дверей

28.11.2020 20:18:58 | В Дагестане открыли Центр по профилактике детского дорожно-транспортного травматизма

28.11.2020 20:18:58 | Дагестанская баранина поднялась в рейтинге Всероссийского конкурса «Вкусы России»

28.11.2020 20:18:58 | Водители электромобилей в Дагестане не будут платить транспортный налог

28.11.2020 20:18:58 | Боец Ислам Абасов задержан полицией за драку в Москве

28.11.2020 20:18:58 | Каспийск возглавил генерал-майор Росгвардии Борис Гонцов

28.11.2020 20:18:58 | Владимир Путин выступит на ежегодной пресс-конференции

28.11.2020 20:18:58 | Количество российских лабораторий подключенных к порталу результатов тестов на коронавирус станет больше

28.11.2020 20:18:58 | Люди с ограниченными возможностями в депутатском корпусе Махачкалы

28.11.2020 20:18:58 | Показ записи спектакля: «Лети, журавлик!»

28.11.2020 20:18:58 | В Буйнакске запущен пилотный проект «Умное освещение»

28.11.2020 20:18:58 | Сына бывшего главы Минэкономразвития РД осудили на три года лишения свободы