В Махачкале по примеру Москвы вводится мораторий на строительство апартаментов. Глава города Юсуп Умавов сообщил об этом в своем заявлении, опубликованном в Telegram-канале администрации столицы Дагестана.
Умавов отметил, что все текущие строительные проекты будут завершены, однако новые инициативы по возведению апартаментов не будут одобрены. Мораторий будет действовать до конца текущего года, после чего власти рассмотрят возможность его продления. Причиной такого решения стало стремление упорядочить городскую застройку и контролировать строительные процессы, что обусловлено нехваткой необходимой социальной инфраструктуры.
Эксперты считают, что практика введения ограничений на строительство апартаментов может распространиться и на другие регионы. Давление на этот сегмент рынка будет продолжаться, поскольку уровень регулирования растет, а подготовленных участков для застройки становится все меньше, особенно в крупных городах. В результате застройщики могут искать альтернативные способы удовлетворения растущего спроса на жилье.
Также отмечается, что апартаменты часто привлекают покупателей более выгодной ценой и расположением, однако многие не осознают потенциальные проблемы, связанные с отсутствием необходимой социальной инфраструктуры, что создает дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру жилых районов. Это вызывает беспокойство у властей и может привести к дальнейшим ограничениям на строительство. Специалисты подчеркивают: важно, чтобы такие меры не затрагивали сегмент сервисных апартаментов, ориентированных на создание гостиничного сервиса для краткосрочной аренды. В условиях растущего туристического потока в столицу республики это особенно актуально.
Таким образом, введение моратория на строительство апартаментов в Махачкале направлено на улучшение городской инфраструктуры и качество жизни горожан, что, безусловно, можно только приветствовать.
Судя по статистике, объемы строительства жилья в Дагестане, несмотря на рост цен на квадратный метр, продолжают бить рекорды. По данным Единого ресурса застройщиков, ввод жилья в Дагестане за 10 месяцев 2024 года значительно превысил показатели прошлого года. Объемы ввода жилья увеличились почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Если в 2023 году было введено 1,144 млн кв. м, то в 2024 году этот показатель достиг 2,827 млн кв. м.
Однако, несмотря на положительные аспекты этого факта, есть и обратная сторона медали: продолжающийся строительный бум не сопровождается достаточными мощностями инженерной и коммунальной инфраструктуры. Для Махачкалы, где аварийные отключения жилых кварталов от электричества стали обычным делом, а сточные воды продолжают загрязнять прибрежную зону Каспийского моря, это особенно проблематично.
В городе есть немало построенных объектов, которые по тем или иным причинам не вводятся в эксплуатацию на протяжении многих лет. Инженерная инфраструктура не выдерживает нагрузки, однако новые стройки с уже выданными разрешениями продолжают возводиться, что создает дополнительные проблемы. Именно это вызывает наибольшее беспокойство.
Адам ТАГИРОВ
