Рост числа обманутых дольщиков вынудил руководство страны ввести новый механизм оплаты строительства жилья — эскроу-счета. Данная мера показала свою эффективность, и количество пострадавших стало снижаться.
Поправками к Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с 1 июля 2019 года застройщиков обязали возводить жилые комплексы с использованием эскроу-счетов.
Основная цель их внедрения – защита прав дольщиков. Эти счета обеспечивают безопасность сделки: деньги дольщика хранятся в банке и передаются застройщику только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
По данным Минстроя России, сегодня большая часть новых строительных проектов реализуется через этот механизм. Особенно в таких крупных мегаполисах, как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург и Новосибирск.
Менее развитые регионы и небольшие населенные пункты внедряют эскроу-счета не столь активно из-за низких объемов строительства и неактивности рынка недвижимости, а также неготовности к финансовой прозрачности.
По данным Минстроя РД, в 2020 году в Дагестане возвели 1,2 млн кв. метров жилья, в 2021 году этот показатель достиг 1,4 млн кв. метров. За первые семь месяцев текущего года в регионе уже построено около 1,2 млн кв. метров жилья.
Темпы жилищного строительства за указанный период рекордно выросли на 335,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составили 2,26 млн кв. метров. Однако внедрение эскроу-счетов идет не столь быстро.
Оплата банковских услуг увеличивает себестоимость строительства. Также нововведение требует от застройщиков постоянно взаимодействовать с банками и контролирующими органами, что может растягивать сроки реализации проектов.
Теперь застройщики должны обладать серьезным финансовым плечом, чтобы вести строительство за счет собственных средств. Это серьезная проблема для небольших региональных компаний с ограниченными ресурсами.
Тагир АЛИМОВ
