Разрешается ли расторгать арендную сделку в одностороннем порядке?
С именем Аллаhа! Вся хвала Господу миров! Благословение и приветствие Его Посланнику Мухаммаду и его семье, сподвижникам и всем тем, кто за ним последовал до Судного дня. А затем…
В шафиитском мазхабе сделки делятся на две категории: те, которые можно расторгнуть в одностороннем порядке (`акд аль-джаиз), и которые расторгаются только в двустороннем порядке (`акд ал-лязим).
Арендная сделка относится ко второй категории. То есть, если данная сделка была заключена в соответствии со всеми условиями и требованиями шариата, то одна из сторон (будь это арендодатель или арендатор) не может ее расторгнуть, пока вторая сторона не изъявит своего согласия в устной форме.
Например, если была заключена сделка аренды квартиры сроком на шесть месяцев, то ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Расторжение сделки возможно только при обоюдном согласии.
Следовательно, арендодатель не может потребовать освободить квартиру без причины до окончания срока аренды и арендатор тоже не может прекратить платить квартплату в связи с тем, что она ему не нужна.
Исключением является случай, когда предмет арендной сделки (квартира, инструмент, помещение и т.д.) теряет свою функциональность, и что арендатор не может его использовать или в нем отпадает надобность. В данном случае арендатор может воспользоваться своим правом на расторжение договора уже без согласия арендодателя. А Аллах знает лучше.
Отдел фетв Муфтията РД
