В трехкомнатной квартире две комнаты принадлежат трем членам семьи в равных долях. Может ли один собственник сдать свои метры в комнате в аренду? Важно, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом». Согласно п. 2 данной статьи «участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
Конституционный суд РФ неоднократно указывал, что п. 1 ст. 247 ГК РФ, устанавливающий наряду с иными нормами § 1 гл. 16 ГК РФ базовые положения правового регулирования отношений, возникающих по поводу общей собственности, конкретизирует закрепленные в ч. 2 ст. 35 Конституции РФ гарантии и обеспечивает баланс интересов сособственников (определения от 29.05.2025 № 1376-О, от 31.03.2022 № 657-О, от 28.06.2022 № 1640-О, от 26.09.2024 № 2411-О и др.).
Таким образом, можно сделать вывод, что один из сособственников не может сдать в аренду часть комнаты без согласия других сособственников, так как это нарушает их право на владение и пользование общим имуществом. Даже если один из сособственников хочет сдать в аренду свою долю в праве собственности (ст. 246 ГК РФ), что является его правом, вселение арендатора потребует определения порядка пользования квартирой, что также невозможно без согласия других владельцев или решения суда.
Наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей является дополнительным серьезным препятствием. Органы опеки и попечительства, исходя из общих предписаний, установленных СК РФ и Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», будут защищать права ребенка на спокойное и безопасное проживание. Вселение постороннего человека без согласия органов опеки и второго родителя (если он не согласен) может быть оспорено и признано незаконным, так как потенциально нарушает интересы ребенка.
pravo.rg.ru
