Ибрагим Казибеков: «Никакие дагестанские варианты не пройдут!»
Сегодня, 28 апреля, в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РД состоялась пресс-конференция с участием главы ведомства Ибрагима Казибекова. Мероприятие было посвящено обсуждению самого крупного в Дагестане девелоперского проекта «Порт-Петровск».
Министр напомнил, что проект «Порт-Петровск» был инициирован Главой Дагестана Рамазаном Абдулатиповым и подразумевает застройку нового микрорайона на территории бывшего ипподрома. 15 апреля руководителем республики был заложен первый камень в строительство.
– То, что сегодня творится в Махачкале и вокруг нее – это нечто ужасное. Город давно уже потерял свой архитектурный облик. Поэтому Рамазан Гаджимурадович принял решение начать «перестройку». И проект «Порт-Петровск» будет точкой, от которой начнется новая, красивая Махачкала, – сказал руководитель Минстроя.
Отвечая на вопрос, почему был выбран именно этот участок земли, Казибеков отметил, что территория вокруг этого места было уже застроено, что противоречит всем нормам содержания ипподрома.
– Поэтому было принято решение землю отдать под новую застройку. А ипподром перенести, – отметил Казибеков.
Он также сообщил, что представители московской компании «Гипрогор» по приглашению главы города Махачкалы Мусы Мусаева приехали и подготовили проект планировки бывшей территории ипподрома площадью 54 гектара. Общая площадь застройки – 700 тыс. кв.м., из них 500 тыс. кв.м. – это жилье эконом-класса, 200 тыс. кв.м. – школы, детские сады, поликлиники и коммерческие объекты. В микрорайоне предполагается создать также около 3 тысяч парковочных мест. Стоимость жилья за один квадратный метр будет в пределах 35 тысяч рублей. По словам Казибекова, проект предусматривает и строительство домов для переселенцев из ветхого жилья. Для них будет выделено 21 тыс. кв.м. жилья. Полностью застроенный микрорайон планируется сдать через три года. Он будет рассчитан приблизительно на 20-25 тысяч человек. В целом проект оценивается в 17 млрд рублей.
– Пока еще не все готово в части проектно-сметной документации и управления всем этим комплексом. Но, думаю, к 15 мая все эти работы мы тоже завершим и начнем формировать инвестиционные соглашения с застройщиками. Где-то в конце мая мы выдадим разрешение на строительство 6 домов и начнем работать. На всю площадку сегодня уже есть инвесторы. Это в основном наши земляки. Перед ними поставлены четкие задачи. Никакие «дагестанские варианты» здесь не пройдут, когда начинают лепить здания к зданию, когда на детских площадках строятся многоэтажные дома. Все такие попытки мы будем жестко пресекать. Кроме того, если застройщики будут срывать сроки сдачи объектов, то мы будем их просто отстранять, – заявил глава Минстроя.
Он также сообщил, что кадастровая стоимость одного гектара этой земли – около 80 млн рублей, но на самом деле инвесторы получают ее в полтора-два раза дешевле.
Журналисты поинтересовались, не повторит ли проект «Порт-Петровск» судьбу «Немецкой деревни» и «Лазурного берега».
– «Немецкую деревню» строил один инвестор. А мы пошли другим путем – у нас много инвесторов. Государство на выгодных условиях предложило им сотрудничество, от чего они, конечно же, не отказались. Инвесторы платят государству только за землю, составление проектно-сметной документации. Коммунальные сети прокладывают сами застройщики, но потом государство выделяет им субсидии на компенсацию этих расходов. И все, никаких проблем! Каждый покупает столько земли, сколько сможет застроить. Естественно, застройщик должен предоставить и документ о финансовой состоятельности своей компании, – пояснил Казибеков, добавив при этом, что строительство школ и детских садов будет происходить за счет средств федеральной программы «Поддержка застройки микрорайонов».
Управляющий директор компании «София» Екатерина Орлова рассказала, что они будут заниматься реализацией квартир в микрорайоне через единый офис продаж. Покупатель оформляет пакет документов и оплачивает первый взнос, в качестве которого может использоваться материнский капитал. Можно воспользоваться и программой «Ипотека с господдержкой», рассчитанной на 30 лет.
– В строительстве не будут участвовать кооперативы, только дольщики. В сентябре прошлого года внесены определенные поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым ЖСК не разрешается строить более одного дома выше трех этажей. Кроме того, если застройщик «исчезает», то члены ЖСК должны вновь собрать деньги и достроить дом. А в долевом участии вся ответственность лежит на застройщике. Если он срывает сроки сдачи объекта, то на него накладываются достаточно внушительные штрафы. В нашем случае, застройщики будут ежеквартально сдавать отчеты по соблюдению коэффициентов финансовой устойчивости, поэтому просто так внезапно обанкротиться они не смогут, – проинформировала Орлова.
Айбала АЛИЕВА
