Я передаю в аренду участок земли, заключив договор. При этом указывается и сумма оплаты. Но с каждым годом происходит инфляция и получается, что я проигрываю при этом. Можно ли по шари’ату в договоре аренды учесть выплату ежегодной индексации с учетом инфляции?
Аликад Гаджиев, пос. Шамхал
Для действительности договора аренды недвижимости необходимо указать:
1. Срок сдачи в аренду.
2. Сумму арендной платы.
В тоже время эту плату можно разбить на определенные периоды, даже не поровну. То есть оплата на определенный период может быть разной: на один меньше, на другой больше.
И в вашем случае можно, учитывая прогноз инфляции, обозначить арендную плату в возрастающем порядке, но только четко определив для этого критерии. Это значит, что не от 3% до 5%. Должно быть или 3%, или 5%.
Например, квартира дается в аренду на три года. В первом году ежемесячная плата будет десять тысяч рублей. На второй год оплата вырастет на пять процентов и составит десять тысяч пятьсот рублей. На третий – еще на пять, то есть в общем на десять и составит одиннадцать тысяч рублей.
При этом арендатор имеет право требовать эту плату, даже если инфляции не было. Но в тоже время он может и не повышать плату.
АРГУМЕНТАЦИЯ:
«Необходимо определить и оговорить в договоре аренды узуфрукт[1] (т. е. он должен быть известен арендодателю и арендатору). Затем иногда этот узуфрукт уточняют, ограничивают только лишь временем. Например, при аренде дома определяют на год за сто (рублей, например)».
«Для действительности договора аренды необходимо, чтобы плата была известна, определена, уточнена, при этом указаны разновидность, количество, качество и особенность, если плата представляет собой долг. В ином случае достаточно ее увидеть».[2]
[1] Узуфрукт (лат. usus — использование, лат. fructus — доход) — вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения.
[2] См.: Тухфат аль-Мухтадж, т. 6, с. 127-143.
Отдел фетв Муфтията РД
