Отвечает риелтор Исак Ибрагимов:
– Правильная и своевременная подготовка документов перед продажей квартиры может существенно сократить сроки осуществления сделки по продаже квартиры. Кроме того, для владельца квартиры наличие полного пакета документов, необходимых для продажи квартиры, означает отсутствие препятствий для сделки.
Документы, требующиеся для продажи квартиры:
1. Оригиналы правоустанавливающих документов. Включают в себя свидетельство о государственной регистрации права и документ-основание (он указан в верхней части свидетельства), а также в большинстве случаев акт приема-передачи квартиры.
2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться. Но я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к. если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк. До 1 января 2013 г. заказать можно было в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата.
3. Выписка из домовой книги. В ней отражается информация обо всех зарегистрированных в квартире. Заказываем в паспортном столе, получаем в день обращения, действительна в течение 1 месяца.
4. Согласие супруга на сделку. Берем у нотариуса в случае, если продаваемая квартира покупалась в браке и оформлена на одного из супругов. Если есть брачный договор, то согласие супруга не нужно. Также согласие супруга на сделку не требуется, если один из супругов получил квартиру в собственность, находясь в браке, но по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, вступление в наследство). Если покупатель квартиры – ипотечник или проходит опеку (попечительский совет), то могут потребоваться также:
5. Экспликация и поэтажный план (технический паспорт). Заказываем в БТИ, срок изготовления 10 дней, действительны 1 год.
6. Копия финансово-лицевого счета. Действительна 1 месяц, берем в бухгалтерии ЕИРЦ (ДЭЗа, ЖЭКа) при обращении.
7. Справка об отсутствии задолженности по квартире (там же).
8. Справка об отсутствии задолженности по налогам (в налоговой, иногда требуется в опекунский совет).
9. Справки НД и ПНД – из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. В большинстве случаев если у продавцов квартиры есть водительское удостоверение, то можно ограничиться копией вместо справок НД и ПНД.
Документы для продажи квартиры нужно готовить заранее, потому что, во-первых, могут возникнуть помехи, например: неузаконенная перепланировка, которая отражена на поэтажном плане БТИ. Такая перепланировка скорее всего будет противопоказанием для ипотечного покупателя. Люди, прописанные в квартире, не желающие выписываться после продажи. Отказ одного из супругов от продажи. Такая ситуация может возникнуть в случае, если супруги находятся на грани развода или брак уже давно распался и один из супругов желает насолить другому.
Во-вторых, полностью готовые документы для продажи квартиры могут стать аргументом в пользу вашей квартиры для покупателя и повлиять на его выбор в вашу пользу, если покупатель спешит со сделкой.
В-третьих, располагая полным пакетом документов для продажи квартиры, можно достигнуть соглашения по всем вопросам сделки с покупателем на самом начальном этапе переговоров, что уменьшает вероятность возникновения непредвиденных ситуаций в процессе сделки, которые могут повлечь отказ от сделки.
