Вопрос: Вправе ли наймодатель по договору найма служебного жилья, расположенного в г. Махачкале, расторгнуть договор с теми нанимателями, у которых на момент заключения договора была регистрация в г. Махачкале (по истечении двух лет после заселения дома)?
Саид, Махачкала
Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения является прекращение трудовых отношений. Наличие регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором работник исполняет трудовые обязанности, не является основанием для расторжения договора найма служебного жилья.
* * *
Вопрос: Могут ли снести мою пристройку к квартире, если на нее имеется полный пакет документов вплоть до «зеленки», полученной в 2001 году?
Махмуд, Махачкала
Ответ: В соответствии со сложившейся судебной практикой в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, в случае, если будет установлено, что Ваша пристройка обладает признаками самовольной постройки, в частности, возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то требование о ее сносе в судебном порядке может быть удовлетворено. В качестве истца тут может выступить как городская администрация, так и лица, чьи права и законные интересы были нарушены.
Следует также сказать, что в случае, если Ваша постройка создает своим существованием угрозу жизни и здоровью граждан, на требование о ее сносе не распространяется исковая давность.
* * *
Вопрос: Я являюсь собственником частного дома на земельном участке площадью 4 сотки. На соседнем участке такой же площади начали строительство многоэтажного многоквартирного дома. Строящийся дом закроет доступ солнечного света на мой участок. В архитектуре нам устно ответили, что разрешение на такое строительство не давали. Куда обратиться, чтобы приостановить строительство?
Абдул, Махачкала
Ответ: Строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, даже при наличии разрешения на строительство индивидуального жилого дома, является незаконным и противоречит целевому назначению земельного участка.
Жилой дом, строение или сооружение, не соответствующее виду разрешенного использования земельного участка или созданное без получения соответствующего разрешения, согласно действующему законодательству является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ). Перед органами местного самоуправления может быть поставлен вопрос о сносе самовольной постройки. Рекомендуем Вам обратиться в администрацию города с жалобой.
Вы также вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки в связи с допущенными застройщиком нарушениями прав собственника, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Однако факт отсутствия надлежащей инсоляции должен быть засвидетельствован документально (экспертным заключением либо актом компетентного органа, например, отдела архитектурно-строительного надзора).
Азамат РАСУЛОВ, юрист
