Вопрос: Здравствуйте, нужна консультация. Очень прошу объяснить. Я приобрела квартиру 5 лет назад, на руках у меня только договор о паевом взносе, больше документов нет. Сейчас я хотела сделать зеленку, но мне отказали – сказали, что справка из ТСЖ (застройщика дома) о полном внесении суммы. Я ходила к застройщику, чтобы приобрести эту справку, т.к. он мне сказал, что нужно выплатить ему 4500 рублей за эту справку (якобы 5 лет назад он их заказал за такую сумму). Я ходила в БТИ для уточнения, там мне сказали, что ничего оплачивать не нужно, а нужна справка от ТСЖ о полной оплате, и снова отправили меня к застройщику, который не выдает мне эту справку без выплаты этих денег. Он утверждает, что 5 лет назад вложил свои деньги туда и сейчас он хочет их с нас собрать. Как мне получить справку о полном взносе? Действительно ли нужно платить?
А.И., г. Махачкала
Ответ: Здравствуйте! В силу статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Подтверждением факта выплаты полной суммы паевого взноса является акт приема-передачи недвижимого имущества. Со 2 января 2017 года вступили в силу изменения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Согласно ч. 11 ст. 48 данного закона, для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;
2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, в силу прямого указания закона, Вам нужен только данный перечень документов, где справка от застройщика не приведена в качестве документа, обязательного для предъявления. Касательно требования регистрирующего органа о необходимости предоставления дополнительных документов, то оно является неправомерным. В случае отказа в регистрации права собственности регистрирующим органом, когда Вами были соблюдены требования закона, Вы можете его обжаловать в судебном порядке.
