Люди, проживающие в квартирах по договорам социального найма, интересуются: могут ли госорганы или муниципалитеты передавать долги по оплате ЖКУ коллекторам или кредиторам?
«Ответ однозначный: нет, подобные действия запрещены. Требования по долгам за ЖКУ, связанные с социальным наймом жилья, не могут быть уступлены третьим лицам. Это закреплено в законодательстве, чтобы защитить права граждан, особенно тех, кто находится в уязвимом положении», – разъяснил «Российской газете» общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Однако это не означает, что долги просто «списываются». Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации имеют законное право взыскивать задолженность, но только в рамках строго регламентированных процедур. Например, первым шагом обычно становится начисление пеней за просрочку. Эта мера стимулирует людей к своевременной оплате, но может оказаться неэффективной для хронических должников. Затем организации направляют официальные претензии с указанием суммы долга, начисленных пеней и реквизитов для оплаты. Если и это не приводит к результату, могут последовать более серьезные меры.
«Ограничение или приостановка подачи коммунальных услуг — один из действенных способов воздействия. Например, горячая вода, газ или электричество могут быть отключены, если долг становится критичным. Но и здесь действуют строгие ограничения: полностью лишить жильца доступа к воде или отоплению невозможно, поскольку это нарушает его базовые права. В особо сложных случаях управляющая компания может обратиться в суд. Судебное решение позволяет передать дело приставам, которые могут арестовать счета должника, удерживать часть его доходов (до 50%) или даже описать имущество. Если задолженность становится критической, например, превышает 200-300 тысяч рублей, суд может инициировать продажу жилья с торгов. Это крайняя мера, применяемая лишь в исключительных случаях», – уточняет эксперт.
Для неплательщиков предусмотрены и другие ограничения. Например, запрет на выезд за границу или блокировка банковских счетов. Эффективность этих мер зависит от многих факторов, включая финансовое положение должника и активность управляющей компании. Тем не менее они не всегда приводят к полному решению проблемы. Часто меры оказываются лишь временной попыткой урегулировать задолженность.
Однако взыскание долгов — не единственный способ справиться с проблемой. Альтернативные методы включают заключение соглашений о реструктуризации задолженности, предоставление рассрочки или отсрочки платежей. Это особенно актуально для тех, кто временно оказался в сложной финансовой ситуации. Например, коммунальные каникулы позволяют должникам отсрочить оплату до улучшения материального положения.
Государство также предоставляет субсидии и льготы на оплату ЖКУ тем, у кого расходы на коммунальные услуги превышают установленный процент от дохода. Это поддержка для малообеспеченных семей, позволяющая избежать накопления долгов. А в случае, если долг «старый», можно воспользоваться правилом о сроке исковой давности, который составляет три года.
«Каждый случай индивидуален, и подход к решению проблемы долгов за ЖКУ должен быть комплексным. Наказания и меры воздействия эффективны только в сочетании с диалогом между должником и поставщиками услуг, а также с поддержкой со стороны государства», – констатирует Дмитрий Бондарь.
rg.ru
