Вопрос внесения изменений в Правила землепользования и застройки Махачкалы рассмотрели сегодня на 48-м заседании городского Собрания депутатов, где принял участие и мэр дагестанской столицы Юсуп Умавов.
Подробно о вносимых изменениях рассказал заместитель главы Махачкалы Тимур Галбацов.
Было отмечено, что проект предусматривает внесение нескольких значимых изменений в правила застройки города.
Во-первых, предусматривается норма, по которой предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения площади застройки и количества этажей будет возможно только в случае размещения подземного паркинга. Исключение – индивидуальное жилищное строительство.
Во-вторых, будут выделены центральная и историческая части города с установлением особого правового режима застройки данных территорий.
В-третьих, предлагается установить предельное максимальное количество этажей в центральной части города в количестве пяти надземных этажей для любых территориальных зон, в которых будет находиться тот или иной участок, расположенный в центральной части. Строительство более пяти этажей будет возможно только в случае наличия утвержденной документации по планировке территории, при условии, что строительство объекта капитального строительства с таким количеством этажей предусматривается градостроительным регламентом.
В-четвертых, в целях устойчивого развития города предусматриваются изменения, согласно которым строительство многоквартирных жилых домов на всей территории города будет возможным только в случае принятия решения о комплексном развитии территории и после утверждения документации по планировке территории.
«Данные изменения в целом позволят устанавливать поэтапное развитие территории с предусмотрением территорий для размещения объектов социальной инфраструктуры», – пояснил Тимур Галбацов.
В части землепользования устанавливаются положения, согласно которым изменение вида разрешенного использования на многоквартирную жилую застройку не допускается до принятия решения о комплексном развитии территории либо утверждения документации по планировке территории.
Таким образом, застройщики будут лишены возможности изменения вида разрешенного использования, получения градостроительного плана земельного участка, подготовки проектной документации, прохождения экспертизы проектной документации, до утверждения соответствующих документов.
Кроме того, предлагается градировать процент застройки для индивидуального жилищного строительства: для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м (включительно) – 40 %; от 451 до 600 кв. м. – 30 %; от 601 до 1000 кв. м. – 25 %; от 1001 до 1500 кв. м. – 15 %.
Помимо этого, снижается процент застройки для нежилых объектов (ранее установленный 60% застройки меняется на 50%), а также устанавливается ранее неурегулированный параметр по максимальной высоте некапитальных строений и сооружений – 5 метров.
«Исключением являются объекты сельскохозяйственного и производственного назначения (склады, ангары и т.д.). Данные изменения окажут положительное влияние на порядок застройки города, как его центральной части, так и незастроенных территориях, расположенных в северной части города», – заключил заместитель главы Махачкалы.
Элина Омарова
