С
удя по участившимся сообщениям официальных инстанций, ответственных за правопорядок в сфере земельных отношений в Дагестане, власти активно перешли от слов и призывов навести порядок к делу. Особо продуктивным в этом смысле был минувший 2024 год и для Махачкалы.
Только усилиями Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуры в федеральную собственность было возвращено более 186 га береговой полосы и акватории Каспийского моря. Махачкалой, вернее, по искам Махачкалинской межрайонной природоохранной прокуратуры, государству была возвращена львиная доля этих площадей.
В частности, по иску к администрации сельского поселения «Сельсовет “Крайновский”» и СПК «Чайка» было вынесено решение, которым из состава принадлежащего им земельного участка сельскохозяйственного назначения были исключены 54 га земель водного фонда и общего пользования. Сведения об изменении границ участка внесены в ЕГРН.
О том, что в 2024 году Махачкала добилась также значительных успехов в возвращении земельных участков в муниципальную собственность, заявил накануне и мэр города Юсуп Умавов, подчеркнувший важность этих территорий для развития городской инфраструктуры. По словам градоначальника, в течение года в собственность столицы Дагестана вернули около 19 гектаров земли.
Помимо этого, в настоящее время рассматриваются исковые заявления о возврате еще 140 гектаров. Как заявляют в администрации столицы, возвращенные земли планируется использовать для создания новых объектов инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни горожан.
Впрочем, и в сфере строительства этих новых объектов есть нововведения. Принимаемые мэрией изменения в Правила землепользования и застройки территории отразятся прежде всего на этажности возводимых в городе зданий. Согласно сообщению в Telegram-канале городской администрации со ссылкой на замглавы Тимура Галбацова, максимальная этажность в центральной части города теперь не должна превышать пяти этажей. Что касается высотных зданий, то строить их будет возможно только при наличии утвержденной документации по планировке территории и в соответствии с градостроительным регламентом. Увеличить площадь и этажность объекта застройщики смогут за счет подземного паркинга.
Однако это не все, изменится также процент застройки участков под ИЖС. В зависимости от площади норма застройки составит от 15% до 40%. Лед тронулся, похоже, и в ситуации «заморозки» незаконных многоэтажек Махачкалы. Связано это с решением столичных властей изъять квартиры из ряда многоквартирных домов, признанных аварийными.
Судя по новостным сообщениям, ссылающимся на сведения, представленные в постановлении мэрии столицы, одно из таких – общежитие по улице Азизова. Для нужд города планируется изъять почти 100 квартир и жилых помещений. Еще несколько подобных объектов расположены по адресам: ул. Буйнакского, 51 и 53, ул. И. Казака, 9, ул. Заманова, 22, тупик Лаптиева, 4 и др. Всего для муниципальных нужд планируется изъять земли под 11-ю многоэтажными строениями общей площадью более 8 тысяч квадратных метров.
Насколько действенны и эффективны эти меры, покажет время. Между тем на фоне этих событий растет инвестиционная привлекательность города Каспийска, в котором согласно данным Единого реестра госэкспертиз, застройщики получили положительное заключение на возведение новых районов с многоэтажной застройкой. Один из таких районов появится вблизи мкр «Кирпичный», где под строительство высотных домов выделено порядка 2 гектаров земли.
Адам ТАГИРОВ
