– Вот, проходите сюда, посмотрите, какая у нас просторная кухня, – щедрым взмахом руки риэлтор расширяет помещение, в котором тесно ютятся шкафчики, холодильник, стиральная машина. Стол, как «свободный человек», посередине, а за окном проезжая часть ул. М. Гаджиева.
– Широкая за счет лоджии? – не унимается покупательница, придирчиво оглядывая рамочные «ребра», предательски выдающую пристроенную конструкцию.
– Да-да, – не сдается риэлтор. И пользуется «болевым» приемом, который, по всей видимости, оглушает покупателей. – А теперь посмотрите, какой вид из окна на зале… Мо-о-ре…
– Морем вы только туриста удивите, я всю жизнь возле моря хожу, – бормочет покупательница, явно ожидавшая увидеть иную «картину».
Зарина давно подыскивает жилплощадь, но исход просмотров почти всегда однообразен. Площадь указывают, допустим, 60 кв.м. во вторичке, а на деле оказывается, что квадраты выходят не «чистыми», а пристроенными. «Такие помещения всегда выглядят какими-то нецельными что ли, прирощенными», – жалуется покупательница-“эстет”. Она разрывается перед нелегким выбором: брать то, что относительно устраивает по цене, но с пристройкой в виде лоджии, или брать полноценную квартиру без «подбрюший», но по цене уж больно кусачей.
Казалось бы, новость о том, что лоджии и балконы с января текущего года не будут учитываться при оплате ЖКУ, должна была повлиять на ценовую политику рынка недвижимости. Все-таки эти квадратные метры с большой натяжкой можно считать полноценно жилыми. В основном лоджии и балконы хозяева используют как кладовые, выставляя туда все, что негоже.
– По факту люди этой площадью пользуются, поэтому номинально она тоже включается при продаже в квадратуру жилья. Застройщику невыгодно, продавая жилье, отдавать лоджию или балкон в пользование и ничего с этого не заработать, – комментирует «МИ» представитель риэлторской компании Профи-групп Гюнель Бургунаева. – Это дополнительная квадратура, поэтому она учитывается при продаже. Так было и ранее. Балконы и лоджии всегда входили в стоимость и в документах указывались. Но в Дагестане в основном покупатели не хотят платить за «неучтенные» квадраты, – подмечает риэлтор.
Это в том случае, если речь идет о пристройке, которую хозяева не узаконили… Но и здесь, что называется, вопрос времени: если продавец терпелив и готов ждать, то, возможно, найдется покупатель, готовый оплатить документально неоформленные квадратные метры. А если лоджия узаконена, то и вопроса не возникает: платить за нее или нет.
Правда, приобретая заветное жилье с неузаконенной пристройкой, покупатель рискует: пристройку ведь могут снести в любой момент, а потраченные деньги уже не вернуть. Но наши люди привыкли рассуждать, как героиня известного романа: «об этом я подумаю завтра», ведь жили так хозяева годами, и ничего…
Лариса ДИБИРОВА
