– Расскажите, как проходила подготовка к зиме в ТСЖ «Тепло». Что сделано и что еще предстоит осуществить?
– В состав нашего ТСЖ входят 12 домов, расположенных по проспекту Акушинского. Площадь обслуживаемого нами жилья составляет около 70 тыс. кв. м. Ежегодно нами составляется план мероприятий по подготовке к зиме. Мы проверяем состояние отопительных труб, горячего и холодного водоснабжения, канализации, состояние кровли. И если мы находим какие-либо повреждения, то сразу же их устраняем. Тепло нам поставляет ОАО «Махачкалатеплосервис». До прошлого года у нас на территории работали в основном крышные котельные, и в них постоянно возникали утечки. В прошлом году на нашем участке были построены три мини-котельные, которые и поставляют тепло во все дома, обслуживаемые ТСЖ «Тепло». Работают эти котельные исправно, никаких сбоев в прошлом году не было. Нами уже проведены работы по промывке и опрессовке труб, имеется Паспорт готовности. Мы готовы поставлять в дома тепло, остается только подключить котельные. Как только начнется отопительный сезон, мы их включим.
– Насколько налажена работа с предприятиями-поставщиками?
– В этом плане проблем никаких нет. Как я уже говорил, тепло нам поставляет ОАО «Махачкалатеплосервис», ОАО «Махачкалаводоканал» обеспечивает нас холодной водой, проблем с давлением нет, вода неплохо поднимается на верхние этажи. Что касается электричества, в прошлом году ОАО «Махачкалинские городские электрические сети» проложило новый подземный кабель по пр. Акушинского, 96 «ж». До этого там постоянно возникали проблемы. В этом году провели новый кабель по пр. Акушинского, 94 «г».
– Казбек Рамазанович, в последнее время остро ставится вопрос об оплате технического обслуживания домов. Как у вас с этим обстоят дела?
– Мы принимаем оплату только технического обслуживания домов. В домах без лифта – это 4,33 руб. за один кв. м, а с лифтами – 7,81 руб. Лифты у нас обслуживает хороший специалист, который много лет проработал в этой сфере. За эти деньги мы выполняем работы в подвалах: проводим санитарную обработку, заменяем устаревшие трубы, делаем профилактический ремонт. У нас очень старые дома, и постоянно приходится проводить частичный ремонт кровли, а чтобы полностью ее заменять, нужны немалые средства. Деньги уходят в основном на зарплату всем техническим работникам ТСЖ, ведь платить зарплату ниже минимальной суммы оплаты труда мы не имеем права. Из этих средств мы также выделяем на пенсионные и налоговые отчисления. Ко всему прочему у нас имеется задолженность чуть менее 5 млн руб. Но надо сказать, что сегодня только 65-70% жильцов платят за техническое обслуживание.
– В подъездах многих домов заменяются двери и окна. У вас проводятся такие работы?
– Замена окон в подъездах в оплату технического обслуживания не входит, для этого нужно отдельно собирать деньги с жильцов. Двери мы поменяли еще несколько лет назад, и во всех домах нашего участка имеются хорошие металлические двери. На капитальный ремонт домов определенное количество средств раньше выделял федеральный центр, а также республиканский и городской бюджет, и лишь только пять процентов платили собственники жилья. Сейчас уже не 5, а 15% должны платить собственники жилья за проведение капитального ремонта. Люди даже на собрания не хотят выходить, чтобы принять те или иные совместимые решения. Недавно мы все-таки собирались по вопросу установки общедомовых приборов учета на горячую и холодную воду, на отопление, газ и электричество. Счетчики ставить очень выгодно для самих жильцов. Но пока это очень дорого, и их у нас, к сожалению, нет.
В текущем и прошлом году во многих квартирах мы поменяли стояки центрального отопления на пластиковые. Это специальные армированные трубы для отопления, они долговечные: эксплуатационный срок не менее 50 лет. Работы проводились по желанию самих жильцов и за счет их собственных средств.
Очень хотелось бы, чтобы жильцы домов уважали и ценили труд технических работников. Бывает, что двери в подъездах ломают, выбивают и стекла, лифты постоянно выходят из строя. Это имущество жильцов, и бережное к нему отношение только в интересах их самих. Мы же в свою очередь будем делать все от нас зависящее, чтобы не доставлять каких-либо неудобств в зимнее время года.
