Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Н. Алиева, г. Махачкала
Ответ: Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Когда собственников земельных участков, землепользователей и землевладельцев начинает интересовать размер кадастровой стоимости? Ответ прост: при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений. А все потому, что законодатель связывает перечисленные расчеты с кадастровой стоимостью.
В соответствии с действующим законодательством основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
– недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
– установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (ч.11 ст. 24.18 №135-ФЗ).
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, формируемой при территориальном подразделении Росреестра (в Республике Дагестан – при Управлении Росреестра по РД) или в суде соответствующего субъекта РФ (в Республике Дагестан – в Верховном суде РД). При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Несмотря на это, рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона №135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона №237-ФЗ). Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, – пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона №135-ФЗ). Для обращения в комиссию необходимо подготовить заявление, в котором нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. При этом, к заявлению необходимо приложить:
1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
4) отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 16 ст. 24.18 Закона №135-ФЗ; ч. 9 ст. 22 Закона №237-ФЗ).
В течение месяца заявление в комиссию должно быть рассмотрено. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона №135-ФЗ; п. п. 16, 17 Порядка). По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона №237-ФЗ).
Продолжение следует.
Офис волонтеров проекта «Юрист Дагестана»: г. Махачкала, ул. Горького, 45.
Присылайте интересующие вас вопросы на электронный адрес:
pressa2mi@mail.ru с пометкой «Спросите у юриста»
