О проблемах капремонта в многоквартирных домах

Общественная палата г. Махачкалы провела слушания на тему «Реализация Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах РД на 2014-2040 годы в Махачкале. Обеспечение прав жильцов, проживающих в них, а также благоустройство их придомовых территорий и дворов».

Открывая слушания, председатель Общественной палаты г. Махачкалы Салим Абдулкадыров отметил, что проблема обеспечения жильцов электроснабжением, газом и теплом имеет место быть, и эти вопросы как самые приоритетные находятся на контроле главы города Юсупа Умавова. Администрацией города делается все возможное, чтобы жители столицы не испытывали проблем с коммунальными услугами. Члены ОП заслушали доклады главного государственного жилищного инспектора РД Сергея Касьянова, замруководителя Дагестанского некоммерческого фонда капремонта общего имущества в многоквартирных домах Нажмудина Ханбалаева, замначальника УЖКХ города Сайгидгусейна Магомедова и других ответственных лиц.

 

О домах

Руководитель Государственной жилищной инспекции РД Сергей Касьянов подробно разъяснил ситуацию, дал оценку коммунальному хозяйству и предложил пути решения существующих проблем

«Подготовка жилого фонда г. Махачкалы к ОЗП 2023-2024 г.

Отопительный период для потребителей тепловой энергии в многоквартирных домах г. Махачкалы 2023-2024 гг. штатно запущен с 01.11.2023 года. Ростехнадзором по РД выдан администрации г. Махачкалы паспорт готовности объектов коммунального хозяйства, которые признаны готовыми к отопительному периоду 2023-2024 гг.

Вместе с тем, в Махачкале проблемным вопросом остается качество проводимых работ на 81-м многоквартирном доме, в которых не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован.

Следует отметить, что в Махачкале остаются проблемными вопросы:

– отсутствие резервного питания котельных, в которых после даже кратковременного отсутствия электроэнергии происходит завоздушивание системы отопления МКД.

– в жилых помещениях верхних этажей МКД по ул. Перова, 29 «б» из-за течи трубопроводов крышных котельных происходит просачивание влаги. ОАО «Махачкалатеплосервис» приобретена котельная на данный МКД, однако работы по демонтажу старой котельной не проведены, так как ОМС не определен земельный участок для установки новой котельной;

– постоянные отключения и не соответствие параметров электроснабжения в пригородах и поселках ГО «город Махачкала»;

– не функционирование системы наружной канализации, в результате чего подтапливаются подвалы многоквартирных домов.

– уровень платежей населения города за жилищно-коммунальные услуги в 2023 год в среднем по Махачкале составляет – 39, 69%.

Задолженность за потребленные коммунальные услуги, по состоянию на 13 декабря 2023 года составляет – 5 5057 37, 44 тыс. руб., в том числе:

– газоснабжение – 189, 74 тыс. руб., уровень платежей – 90%;

– тепловая энергия – 5 425 192, 55 тыс. руб., уровень платежей – 27%;

– электроэнергия – 117 107 тыс. руб., уровень платежей – 28%.

Низкая собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги связана с отсутствием Единого городского расчетного центра с выпуском Единого платежного документа, а также низкой культурой населения по оплате жилищно-коммунальных услуг. Как показал срез при проведении опроса, добросовестными плательщиками за ЖКУ является аудитория возрастом – 55+.

Договоры на техническое обслуживание ВДГО заключены с 153 организациями, осуществляющими деятельность по управлению МКД на территории Махачкалы, что составляет 100%.

Договоры на ВДГО индивидуальных жилых строений составляет 37 760, что составляет – 57, 6%. Договоры на ВКГО в МКД заключено 79 301 абонентами. Всего 117 061 договоров, что составляет 75, 2 % от общего количество абонентов».

В целях совершенствования городского жилищно-коммунального комплекса и качественного прохождения жилищным фондом г. Махачкалы отопительного периода 2023-2024 годов Администрации г. Махачкалы совместно со всеми институтами, включая Общественную палату, предлагает следующий комплекс мероприятий:

  1. Завершить мероприятия по инвентаризации жилищного фонда города (включая незаконно возведенные дома) с уточнением и внесением информации по адресам, кадастровым номерам помещений МКД, ИЖС, в ГАР ФИАС;
  2. По выявленным самовольно возведенным МКД совместно с Госжилинспекцией РД проработать Дорожную карту по легализации и введению в гражданский оборот с постановкой в ЕГРН и Дагстат многоквартирных домов;
  3. Завершить мероприятия по выбору способа управления в многоквартирных домах, где не выбран способ управления;
  4. Принять меры по скачиванию регистрации служащих и работников ОМСУ ГО «город Махачкала», а также работников подведомственных муниципальных учреждений универсальной платформы мобильное приложение «Госуслуги.Дом»;
  5. Еженедельно проводить информационно-разъяснительную работу с населением г. Махачкалы по вопросам платежной дисциплины за ЖКУ и другим вопросам. Например, передача – «Микрофон у мэра»;
  6. Провести стратегический анализ жилищно-коммунального комплекса города Махачкалы по методике SWOT и PEST – анализ, в формате Стратегической сессии».

Депутат городского Собрания г. Махачкалы Т. Алиев в своем выступлении пояснил: «…Краткосрочным планом реализации данной программы на 2023-2025 годы по городу Махачкале охвачено 119 многоквартирных домов. Капитальный ремонт проводится по следующим видам работ: замена кровли и лифтового хозяйства, ремонт фасада, системы электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения. В 2023 году ремонт был проведен в 48 домах, 3 дома из которых на стадии завершения.

 

О лифтах

…Ежегодно депутатами городского Собрания проводится инспектирование состояния лифтов. Средняя продолжительность «жизни» лифта составляет 25 лет, а в Махачкале большая их часть была введена в эксплуатацию в 70-80-х годах, так что они давно отработали свой нормативный срок. С начала реализации программы в городе было заменено 274 единиц лифтов, в текущем году планируется заменить еще 40 единиц. Много нареканий со стороны жителей вызывает состояние и дальнейшая эксплуатация лифтового хозяйства, за которое, по новым требованиям, отвечают управляющие компании или ТСЖ. Лифты, замененные Фондом капитального ремонта, осуществляющим управление многоквартирными домами (УК, ТСЖ, ЖСК и т.д.) не сданы в эксплуатацию из-за отсутствия соответствующих договоров со специализированными лицензированными организациями на обслуживание лифтов, а также по причине отсутствия квалифицированных специалистов по обслуживанию лифтов. Таким образом, эксплуатация лифтового хозяйства в городе без дополнительных источников финансирования не позволит привести к каким-либо значимым результатам.

 

Об обеспечении прав жильцов

Сегодня у жильцов есть все рычаги контроля. Собственники обязаны нести расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома, оплачивать взносы, участвовать в расходах, запрашивать и получать информацию от заинтересованных лиц, участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах. В основном проблемы появляются, когда жильцы самоустраняются. Им надо понять, что это их дом и двор и стать настоящими собственниками всего этого.

 

О благоустройстве придомовых территорий и дворов

Седьмой год подряд в нашем городе успешно реализуется федеральная программа «Формирование комфортной городской среды», что дает возможность создавать для жителей комфортные условия, заметно менять внешний облик дворов, общественных территорий.

Отрадно отметить, что у каждого жителя республики имеется возможность проголосовать на онлайн-платформе за ту территорию, которую, по его мнению, нужно в последующем преобразить в городе. По итогам рейтингового голосования по выбору общественных территорий в нашем городе, преображаются именно те общественные территории, которые граждане выбрали и определили как приоритетные.

В текущем году в рамках данной программы в Махачкале были благоустроены 23 дворовые территории и 5 общественных пространств.

Вопросы качества и соблюдения установленных сроков выполнения ремонтных работ в ходе реализации программы находятся на постоянном контроле депутатов городского Собрания. Главной задачей при осуществлении депутатского контроля является обеспечение качественного выполнения запланированных работ по программам, чтобы все выделенные из федерального бюджета средства на эти цели реально способствовали улучшению состояния городской среды нашего города. Именно такой подход позволяет создавать максимально комфортные условия для жителей нашего города».

Представитель Роспотребнадзора РД М. Абасов дал конкретные предложения всем организациям, занимающимся обслуживанием городского хозяйства.

Управляющим организациям (УО, ТСЖ, ЖСК):

– провести дез. мероприятия против грызунов, мышей, комаров, тараканов в подвалах и местах общего пользования;

– ежедневно проводить уборку прилегающих к жилым домам территории и влажную уборку подъездов многоквартирных домов с применением моющих средств;

– не допускать захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

МБУ «Махачкала-1», МКУ «УЖКХ» г. Махачкалы обеспечить:

– проведение дез. мероприятий против грызунов, мышей, комаров и тараканов на мусорных контейнерных площадках;

– своевременный вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) и надлежащее санитарное состояние мусорных контейнерных площадок;

– ликвидацию стихийных, несанкционированных свалок в черте города.

Магомедрасул ОМАРОВ

Предыдущая статья
Следующая статья

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь

Последние новости

Итоги Года педагога обсудили на Совете при Главе РД по образованию и науке

31 января в г. Каспийске в Республиканском центре образования под руководством Главы РД Сергея Меликова прошло заседание Совета при...

Юсуп Умавов встретился с участниками конкурса «Учитель года»

В четверг, 1 февраля, в мэрии под руководством главы г. Махачкалы Юсупа Умавова прошла встреча с участниками регионального этапа...

Продолжается борьба с незаконным строительством

Наряду с выявлением объектов самовольного строительства, специалисты Управления архитектуры и градостроительства (УАиГ) г. Махачкалы проводят информационно-разъяснительную работу с населением...

Администрация города добилась сноса незаконного многоэтажного строения

Правовое управление Администрации города Махачкалы поделилось очередным успехом в борьбе с самовольным строительством. Строение представляет собой 4-этажное здание, расположенное на...
spot_imgspot_img

Идут работы по формированию безбарьерной среды на тротуарах города

В Махачкале проводят работы по формированию безбарьерной среды на тротуарах города. Специалисты отдела дорожного хозяйства МБУ «Благоустройство» г. Махачкалы устанавливают...

Победы прошлого и настоящего

В честь 80-летия полного освобождения Ленинграда от блокады в Историческом парке «Россия – моя история» открылась мультимедийная выставка «Ленинград...
spot_imgspot_img

Вам также может понравитьсяСВЯЗАННОЕ
Рекомендовано вам