Работа нацелена на конечный результат

…Газ, вода, электричество, отопление – современный человек не может обходиться без этих, ставшими привычными, удобств.

Жизнь в мноквартирном доме имеет свои особенности: налаженный быт не должен прерываться отсутствием каких–либо услуг, нарушениями со стороны поставщиков ресурсов или со стороны управляющих организаций.

 В 2012 году при Администрации города Махачкалы было создано Управление муниципального жилищного контроля, призванное контролировать обязательные требования, установленные в отношении муниципального жилищного фонда соответствующими законами.

Возглавил Управление Пазлудин Увайсов. Как Управление контролирует работу управляющих организаций? Какими обладает полномочиями? Об этом наша беседа.

Наша справка. Пазлудин Увайсов окончил Строительный техникум в Махачкале, Институт экономики и коммерции. Работал в системе жилищно-коммунального хозяйства. С 2013 года – начальник Управления муниципального жилищного контроля.

Заслуженный работник сферы обслуживания РД.

 

ТСЖ И УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

– Сегодня в Махачкале имеется 2105 домов различной этажности, которыми управляют 162 организаций, из них – 75 УК и 87 ТСЖ, – рассказывает Пазлудин Асланбегович.

– Все имеют лицензию на управление многоквартирными домами. Раньше ими управляли государственные структуры – домоуправления, но с 1991 года вышел закон «О приватизации», и жилье перестало быть муниципальным.

Есть в домах и отдельные муниципальные квартиры, но в целом, дом частный, он перестал быть государственной собственностью.

Что такое ТСЖ? Это товарищество собственников жилья. Как поясняет Жилищный кодекс, при такой форме правления собственники жилья объединяются, чтобы совместно управлять жилым домом, а точнее, его общим имуществом и придомовой территорией.

Также в поле зрения участников ТСЖ – содержание и эксплуатация дома и коммунальные услуги.

 У товарищества чаще всего нет необходимой материально-технической базы для полноценного ремонта и любых крупных преобразований. Приходится приглашать рабочих со стороны.

На общем собрании жильцов избирается председатель ТСЖ, правление, принимается Устав. Председателя жильцы могут пригласить и по найму, зарплата ему выдается с общих сборов.

Что касается управляющих организаций, это уже коммерческие компании, которые создаются, в первую очередь, для получения прибыли.

Это юридическое лицо, которое занимается содержанием общедомового имущества, поддержанием надлежащего технического и санитарного состояния, поставками коммунальных ресурсов собственникам квартир.

Зачастую в этих организациях имеются представители ресурсоснабжающих организаций, собирающих плату за использование ресурсов. Сами УК собирают плату только за содержание общедомового имущества.

Сегодня это только 8 рублей 66 копеек на 1 кв. метр жилплощади, так что с 5-этажки в 4 подъезда получается 20 тысяч рублей за месяц.

Часто УК становятся банкротами из-за того, что жильцы не оплачивают за содержание общедомового имущества.

Наружная стена дома является границей раздела для подвода коммуникаций ресурсоснабжающими организациями к дому, а в самом доме УК может поменять стояки, помочь собственникам в решении их проблем.

 

ЖАЛОБЫ

– Предусмотрены ли плановые проверки управляющих организаций Управлением?

– Последние 3 года плановых проверок нет. Но поводом для них сегодня являются обращения граждан. В среднем, в день выходит около 60 жалоб.

Большая часть поступает в адрес Правительства РД, на имя Главы республики, на горячую линию администрации, в Центр управления городом и т.д. Все жалобы переправляются нам.

Личный прием начальник Управления производит при коллективном обращении, когда несколько человек обращаются с какими-то замечаниями и предложениями.

По всем жалобам мы выезжаем на место, рассматриваем, в чем суть конфликта. Выявляем наличие неисправностей, износа конструкций, проверяем документацию, проводим беседы с руководителями ТСЖ и УК.

– Каковы рычаги воздействия при наличии нарушений?

– Проблемы стараемся решать путем диалога и координации. Если в чем-то виноваты ресурсоснабжающие организации, то выходим на них, – говорит Пазлудин Асланбегович.

Если проблемы с котельными или дефект в системе отопления внутри дома, то работаем с управляющей компанией. При выявлении нарушения мы составляем акты, готовим представление.

Если по нашим представлениям не исправлено, мы можем обратиться в прокуратуру, в суд.

Наша работа нацелена на конкретный результат: чтобы потребитель получил свою услугу. Этого мы добиваемся, это конечный результат – люди получают то, что они хотят.

Работаем мы и с отдельными гражданами, на которых поступают жалобы. Так, например, недавно мы проводили проверку по обращению жильцов в доме по улице Коркмасова, где была произведена самовольная перепланировка жилого помещения.

В Советский районный суд было подано исковое заявление о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние. По результатам рассмотрения гражданского дела Советским районным судом столицы было вынесено решение об удовлетворении исковых требований.

Мы и дальше продолжим работу в этом направлении.

– Многие жалуются и на выросшие с июля тарифы на коммунальные услуги…

– Мы к тарифам не имеем никакого отношения, – говорит Шахрудин Деньгаевич. – Ресурсопоставляющие организации сами устанавливают тарифы.

Я могу только назвать некоторые цифры, обозначенные главой Минэнерго Дагестана Маратом Шихалиевым на пресс-конференции.

Так, эл. энергия – 3,51 руб. за кв. ч; газоснабжение –7,09 руб. за куб.м; водоснабжение – 11, 90 руб. за куб; водоотведение – 5,87 руб. за куб.; теплоснабжение – 2115,07 за Гкал.

 

ПОДГОТОВКА К ЗИМЕ

– Как обстоят дела в городе с подготовкой к зиме?

– Сегодня производится проверка паспортов готовности компаний к отопительному сезону. Необходимо произвести 27 категорий работ. В середине сентября каждый управляемый дом должен быть готов к отопительному сезону.

Хочу отметить, что самая большая проблема сегодня – это нехватка кадров, не только у нас, но по всей России. Не хватает слесарей, сантехников – работа не престижная и малооплачиваемая.

Но все-таки к зиме управляющие организации готовятся. Так, в ТСЖ «Комфорт–20» уже заменены трубы ф15-100 мм; канализационные трубы; задвижки; отремонтирована кровля; произведена герметизация межпанельных швов. Всего произведено работ на 75% от запланированного.

Специалисты ООО «УО-6» уже провели работы по промывке и опрессовке системы центрального отопления; заменили задвижки и ветхие участки кровельного покрытия. Некоторые мероприятия проделаны уже и в ООО «УК–17».

Люди работают. Уверен, что к осенне-зимнему сезону все будет готово.

Наталья БУЧЕНКО

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь

Последние новости

Стали известны победители конкурса на развитие туризма в дагестанских муниципалитетах

В Минтуризме Дагестана подошел к концу конкурс на межбюджетные трансферты для развития туристической сферы в городах и районах региона. В...

За подлог и присвоение денег будут судить начальника отдела Росрыболовства в Дагестане

Перед судом по обвинению в хищении денежных средств и служебном подлоге предстанет начальник территориального отдела Росрыболовства в РД. Об этом...

Глава Дагестана назвал ситуацию с отравлением в Магарамкентском районе следствием халатности

Глава Республики Дагестан Сергей Меликов прокомментировал ситуацию в Магарамкентском районе, где более 300 человек отравились водой, назвав произошедшее следствием...

В столице Дагестана демонтируют около 100 нестационарных торговых объектов

В Махачкале планируется демонтаж около 100 нестационарных торговых объектов, расположенных во дворах и на общественных территориях. Недавно муниципальные службы вывезли...
spot_imgspot_img

В Махачкале продолжаются мероприятия по устранению навязчивой рекламы

В Махачкале продолжается активная работа по ликвидации навязчивой рекламы и улучшению внешнего вида города — уже снято около 250...

Подросток из Махачкалы задержан по подозрению в распространении наркотиков

В Дагестане был задержан несовершеннолетний житель города Махачкалы по подозрению в распространении наркотиков. Об этом рассказали в пресс-службе регионального...
spot_imgspot_img

Вам также может понравитьсяСВЯЗАННОЕ
Рекомендовано вам