Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан напоминает жителям региона о возможности оформить права на отдельные объекты недвижимости в упрощенном порядке. Так называемая «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать жилой или садовый дом с сокращенным перечнем документов. Для таких объектов упрощенный порядок действует до 1 марта 2031 года.
Какие дома можно оформить?
Упрощенный порядок распространяется на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Закон также предусматривает возможность оформления жилых домов на участках для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства при соблюдении установленных требований.
Объект должен соответствовать предусмотренным законом параметрам индивидуального жилищного строительства. «Дачная амнистия» не отменяет требований к использованию земельного участка и размещению недвижимости.
Документы, необходимые для оформления дома
Основанием для кадастрового учета и регистрации права являются:
- технический план дома, подготовленный кадастровым инженером;
- правоустанавливающий документ на земельный участок – если право заявителя на землю еще не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При подготовке технического плана используются проектная документация, если она имеется, либо декларация об объекте недвижимости. В рамках указанного упрощенного порядка представлять уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства не требуется.
Почему важно проверить границы участка?
Перед обращением за оформлением дома необходимо убедиться, что в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка.
С 1 марта 2025 года отсутствие таких сведений препятствует кадастровому учету и регистрации прав на расположенный на участке дом. Это требование распространяется и на оформление по «дачной амнистии». Если границы не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Как оформить ранее предоставленный земельный участок?
Отдельный упрощённый порядок предусмотрен для участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации – до 30 октября 2001 года.
При соблюдении условий статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для регистрации может быть один из следующих документов:
- акт уполномоченного органа о предоставлении участка;
- акт или свидетельство о праве на участок;
- выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления, – для участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на землю.
Этот порядок применяется, в частности, к участкам, предоставленным на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также к случаям, когда в документе вид права не указан либо его невозможно определить. Само по себе фактическое пользование землей не заменяет документы, подтверждающие законные основания ее предоставления.
Куда обратиться?
Подать заявление и документы для кадастрового учета и регистрации права можно через МФЦ. Подготовку технического и межевого планов выполняет кадастровый инженер, а государственную регистрацию прав осуществляет Росреестр.
Минимущество Дагестана рекомендует жителям заблаговременно проверить документы на недвижимость и сведения ЕГРН. Своевременное оформление прав помогает защитить имущественные интересы и упрощает дальнейшее распоряжение собственностью.
