Махачкала избавляется от незаконного самостроя
Что нам стоит дом построить? Иногда, глядя на незаконные объекты строительства, думаешь, что эта строчка из стихотворения советских времен каким-то невероятным образом стала гимном застройщиков, нарушающих все мыслимые и немыслимые законы страны.
А глядя на некоторые строения, понимаешь, что где-то нарушены даже законы физики…
ПОСТАНОВКА ПРОБЛЕМЫ
И таких объектов, в частности многоквартирных домов, в одной только Махачкале, как заявил еще 30 июня в ходе аппаратного совещания врип главы администрации Джамбулат Салавов, примерно 900.
Данная цифра показывает не степень желания обладать собственным жильем в Махачкале тех, кто вложил в сомнительную стройку свои, возможно, накопленные годами, средства.
Эта цифра показывает и масштабы тех проблем, с которыми жители дагестанской столицы столкнутся в скором будущем. Ведь каждый «неоформленный» многоквартирный дом – это сверхнормативная нагрузка на сети электропередач, на линии водоснабжения и водоотведения.
Это нагрузка – неучтенная, незапланированная – на дорожную сеть и социальную инфраструктуру (школы, садики, поликлиники и пр.). Не говоря уже о безопасности для жильцов и их соседей.
«Мы понимаем, что многие приобрели квартиры в этих (незаконных – прим. ред.) домах, вложив последние средства, и этот факт будет учтен. Простых решений здесь нет, необходимо найти компромисс. Наша главная задача – обеспечить безопасность жильцов, найдя оптимальное решение», – заявил на том, июньском, совещании Салавов.
Там же градоначальник заявил, что вводится полный мораторий на выдачу нестационарных торговых объектов и строительство.
Но мораторий – это лишь приостановка выдачи разрешений. А как быть с теми объектами, которые уже незаконно возведены? Их судьба печальна – их ждет снос!
Как заявлял еще в июле заместитель главы Махачкалы Тимур Галбацов, на исполнении находится более 430 судебных решений о сносе или приведении в соответствие с нормативами капитальных объектов. Сложность в незамедлительном исполнении сносов в том, что из подлежащих сносу 430 объектов более 100 надо сносить с привлечением крупной специализированной техники.
Тем не менее на тот момент (конец июня) количество снесенных объектов было не больше 10, а сейчас, судя по тем данным, что публикует Правовое управление администрации Махачкалы, количество снесенных объектов приблизилось к нескольким десяткам.
НАРАБОТАННАЯ ПРАКТИКА
За относительно короткий срок были подготовлены к сносу или снесены несколько многоэтажных многоквартирных домов, нежилых объектов, входных групп.
Из последних примеров такой работы, как юридической, так и «практической» – сноса объектов, наверное, можно выделить следующие.
Администрация Махачкалы добилась в июне этого года в судебном порядке признания самовольной постройкой шестиэтажного многоквартирного дома, расположенного по ул. Юбилейной, 121.
Суд (решение от 20 июня 2025 г.) установил, что этот объект был построен с нарушениями и подлежит сносу.
В июле Верховный суд Дагестана своим апелляционным определением признал незаконным 12-этажный каркас многоквартирного дома, расположенный в микрорайоне М-5 Приморского жилого района города, и согласился с тем, что его надо снести! Заметим, что застройщик, несмотря на решения суда, пытался продолжить строительство дома, но его действия были пресечены.
Другой застройщик решил превратить свой частный дом по ул. Тахо-Годи, 115, в многоквартирное строение. Развернул строительство, занял немного муниципальной земли… Но предсказуемо судебно-претензионная работа завершилась в конце августа этого года решением суда о сносе, и объект был демонтирован.
1 октября 2025 года Арбитражный суд Республики Дагестан удовлетворил исковые требования администрации города к ЖСК и признал незаконным строительство десятиэтажного здания по ул. Бейбулатова, 28. Суд обязал застройщика снести 10-этажку за счет собственных средств.
Ну и среди ярких примеров бескомпромиссной борьбы с незаконной застройкой снос 41 некапитального и 9 капитальных строений, расположенных на углу проспекта И. Шамиля и улицы Алиева, произошедший 3 октября.
Эти торговые ряды, появившиеся незаконно и без соответствующих разрешений, негативно отражаются на облике города. И теперь у властей Махачкалы есть возможность преобразовать это пространство во что-то более необходимое и важное для горожан
«Работы организованы с привлечением специалистов профильных служб и ведомств, для обеспечения общественного порядка на месте присутствуют сотрудники правоохранительных органов и ФССП. Процесс сноса лично контролирует заместитель главы Махачкалы Магомедали Саидов», – сообщила в тот день администрация города.
Перечисленные выше примеры сноса различных объектов – это только единичные, показательные случаи из куда более обширного и подробного списка. И они, эти примеры, показывают, что работа в этом направлении ведется планомерно и без остановок.
ВСЕ ИДЕТ ПО ПЛАНУ!
Присутствие Магомедали Саидова на местах сноса и контроль этого процесса вполне объясним: в сентябре под его председательством прошло заседание межведомственной комиссии по вопросам организации работы по сносу самовольных построек.
Эта комиссия объединила ответственных лиц отдела координации капитального строительства, Управления архитектуры, отдела земельного контроля, Правового управления и других.
В ходе заседания был утвержден детальный план работы комиссии, определены адреса и поставлены сроки для мероприятий по демонтажу.
Демонтаж, как того требует руководитель Махачкалы Джамбулат Салавов, коснется не только незаконно возводимых домов и объектов, но и самовольно возведенных капитальных пристроек к многоквартирным и частным домам, незаконных ограждений и заборов, препятствующих доступу к общественным территориям, а также входных групп магазинов, офисов, центров услуг и всего прочего, что нарушает архитектурный облик города.
Отметим, что именно бескомпромиссное требование Салавова пресекать нарушения в сфере градостроительной деятельности, причем с самых ранних этапов своего назначения на этот ответственный пост, уже привело к результату, который не остался незамеченным и главой Дагестана Сергеем Меликовым.
Через месяц активной работы Джамбулата Салавова в качестве врип главы Махачкалы руководитель республики дал ему следующую оценку: «Вся эта работа кажется не такой масштабной, но именно с нее начинается порядок. Джамбулат Шапиевич изначально обозначил жесткую позицию, что оправданно нынешним состоянием столицы. Он проявил принципиальность, чтобы освободить наши парки от многочисленных будок и кафешек. Уверен, звонков с просьбами “замять” проблему органы власти получали немало. …Небезопасное нужно сносить, чтобы уберечь людей от хлопков, взрывов и иных трагедий».
Надо понимать, что полноценное развитие Махачкалы, как самого крупного на Северном Кавказе города, где доступны все блага цивилизации, не может быть хаотичным, рваным, опасным.
Развитие районов города должно подчиняться требованиям современной застройки, должен выдерживаться единый архитектурный стиль, должны учитываться не только квадратные метры жилья и нежилого фонда (как правило, это торговые объекты), но и удаленность домов от дорог, школ, детских садов и больниц.
Это то, что называется «комплексное развитие территорий», внедрение в жизнь городов, которого глава Дагестана Сергей Меликов настойчиво добивается. И это то, чего Махачкала планомерно, шаг за шагом, стремится достичь.
Агахан МАГАРАМОВ
