Больнее всего мировой финансовый кризис, по данным специалистов, ударил по жилищному строительству. Замерли стройки как в столицах, так и в регионах.
О последствиях кризиса и ценах на жилье мы беседуем с генеральным директором строительной компании «Столица» Абдулнасыром Кадыровым.
— Абдулнасыр Магомедович, прежде всего, людей интересует вопрос, что происходит с ценами на жилье: упадут или опять к весне рванут вверх?
– К началу зимы цены на стройматериалы резко упали. Например, арматура упала с 35-37 тыс.руб. за тонну до 16-17 тыс.руб. Это и последствия кризиса, и сезонное падение. Если, как всегда, к весне цены не рванут вверх, есть предположение, что жилье, построенное из этих стройматериалов, подешевеет. Построенное и строящееся жилье подешеветь не может, так как в него вложены деньги и стройматериалы по старым расценкам, а также введены новые многомиллионные тарифы за подключение домов к сетям.
Наш главный инвестор – это наши пайщики. ЖСК «Столица» финансирует объекты как заказчик, ООО «Столица» строит в качестве генподрядчика. Все эти дома мы строим сами, так как если заказывать строительство другим фирмам, то бывает очень трудно контролировать качество. Бетон также дает наш растворно-бетонный узел ООО «Столица», мы сами делаем окна и пенобетонные блоки. Этим мы добиваемся снижения себестоимости. Цены на жилье зависят в основном от решений правительства, а не от нас. Кризис, надеюсь, заставит власти разобраться с причинами.
— Как встретила Ваша компания этот кризис?
— Было тяжело, стало еще тяжелее. Но кризисы приходят и уходят, строительство жилья остается.
Практически все наши объекты работают. Это видят все. В Москве строим также крупные торгово-офисные центры. От нескольких крупных зарубежных компаний взяли заказы на проектирование и строительство жилья и школ.
Нас наградили Госдума РФ и партия «Единая Россия». Успехи есть, трудностей еще больше…
— Какие конкретно?
— Настал этап, когда по многим домам нашей компании – по ул.Гайдара, 1а, З.Космодемьянской,54, Лаптиева,53, Бейбулатова, 18, пр.Акушинского,34 и другим идут завершающие работы – это сети, лифты, отделка и т.д., т.е. нужны огромные суммы в живых деньгах. Кредитов нет, наши пайщики из-за кризиса не могут платить по графику. Бартер тут не помощник. Поэтому приходится прилагать массу усилий, чтобы не сорвать сроки сдачи объектов, в том числе подключая Москву.
Для строителей в стране сложилась невыносимая обстановка. Тут еще и это постановление о 50-100-кратном и более повышении расценок за подключение к сетям. Это уже привело к 25% росту себестоимости жилья и росту цен. Цены на жилье не упадут, а будут расти, так как растет себестоимость из-за неправильных решений чиновников. А строители теряют прибыль и несут убытки. Поэтому в 2008 году в России тихо умерли десятки тысяч застройщиков, так как это бремя им не по силам.
Вот цифры: в Китае за 1 год сдают 1 млрд 200 млн кв.метров жилья, а в России – от силы в этом году будет сдано 65 млн кв.м. Давайте думать – китайцы будут размножаться и заселять Россию или россияне? Без жилья нет жизни. В городах Дагестана 100 000 семей вообще без какого-либо жилья. Даже бараков нет, надо снимать жилье за очень большие деньги. Давайте все думать и искать выход.
От строителей идут массовые обращения в адрес руководства страны с просьбой принять экстренные меры для выпрямления ситуации.Нельзя опускать руки. Медленно, но чиновник тоже меняется. Государство ведет себя более адекватно, чем в 90-е годы прошлого столетия. Все будет нормально.
— Что Вы ждете от нового 2009 года?
— 2009 год будет годом отрезвления нашего общества после нефтегазового «запоя», когда многим эти легкие «щипучие» деньги ударили в голову. Сотни миллиардов долларов, нефтедолларов, ушли в песок, насытили чужую экономику. Но мы все вместе в ответе за страну и перед будущими поколениями. С Новым годом!
