НА ЧЬЕЙ СТОРОНЕ ЗАКОН?
«Мы прожили со своим супругом в браке более 9 лет. Имеем двоих несовершеннолетних детей. Недавно мы пришли к обоюдному выводу, что сохранить нашу семью уже нельзя и подали на развод с одновременным разделом общего имущества. С супругом мы не пришли к общему соглашению о разделе имущества, так как он заявил, что дом, в котором мы живем, – его родителей, поэтому разделу не подлежит. Однако мне стало известно, что дом был подарен несколько лет назад моему супругу его матерью (свекровью) по дарственной (во время брака), поэтому подлежит разделу. Юрист, знакомый мужа, изучив документы, заявил, что, так как дарственная была составлена с существенными нарушениями, а именно не было получено нотариально заверенного согласия другого супруга (отца мужа, свекра), то она (дарственная) недействительна, а дом принадлежит родителям мужа и потому не подлежит разделу. Кроме того, во время брака мы приобрели однокомнатную квартиру, которую сдавали постояльцам в аренду. Эту квартиру муж согласен поделить только поровну, без учета интересов наших детей. Как мне быть? На чьей стороне закон?»
Райганат Исмаилова,
г. Махачкала
Отвечает юрист Руслан Акаев.
– Уважаемая Райганат! Вопросы раздела имущества супругов регламентируются ст. 38 СК РФ, устанавливающей общие правила данных правоотношений. Пункт 3 ст. 35 СК РФ предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Без такого согласия сделка признается недействительной. Однако оспорить данную сделку супруг, чьи права были нарушены (отец Вашего мужа, свекор), может только в течение года с того момента, как он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Если данный срок исковой давности нарушен и не восстановлен судом по уважительным причинам, передача объекта недвижимости новому собственнику (в т.ч. по дарственной, ст. 574 ГК РФ) признается действительной и тем самым подлежит разделу по ст. 38 СК РФ.
Что касается однокомнатной квартиры, приобретенной во время брака, то она, несомненно, подлежит разделу между супругами, но с обязательным учетом интересов несовершеннолетних детей. При разделе общего имущества супругов суд может отступить от равенства долей супругов в общем имуществе, исходя из интересов детей, и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети. Интересы детей в каждом конкретном случае будет устанавливать суд (п. 2 ст. 39 СК РФ). В аналогичных ситуациях суд оставляет 2/3 доли родителю, с кем будут проживать несовершеннолетние дети, 1/3 доли – другому родителю (супругу).
