Разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Дагестан Руслан Гаджиев.
На самом деле отметка об аресте – это не повод для паники, это юридический «стопор», который накладывают в судебном порядке в рамках спора о разделе имущества или обеспечительных мер, либо из-за долгов собственника: кредиты, налоги, ЖКУ, алименты и т.д.
Главное последствие – вы не можете продать, подарить, обменять или сдать в ипотеку квартиру/дом/участок. Росреестр откажет в регистрации сделки.
Важный нюанс: арест в ЕГРН не равен лишению права собственности. Вы продолжаете жить и пользоваться объектом.
Как снять арест?
Шаг 1. Узнайте, кто наложил арест. Закажите расширенную выписку из ЕГРН. Там будет указан номер дела, суд или реквизиты постановления пристава.
Шаг 2. Определите причину. Долги? Идите к судебным приставам. Спор в суде? Ждите решения суда или отзыва иска.
Шаг 3. Действуйте по ситуации
Если долги.
Погасите долг полностью (кредиты, налоги, штрафы).
Возьмите в банке/налоговой справку об отсутствии задолженности.
Отнесите документы приставу и напишите заявление о снятии ареста.
Пристав выносит постановление Росреестр снимает ограничение (до 10 дней).
Если судебный спор. Выиграли дело или спор урегулирован? Суд отменяет обеспечительные меры. Получите определение суда и подайте его в Росреестр.
Если арест наложен незаконно: (например, долг уже списан, а арест висит, или квартира не ваша). Пишите жалобу старшему приставу или подавайте иск о снятии ареста в суд.
Сколько времени это займет? От 2-3 дней (после оплаты долга и активных действий) до 1-2 месяцев (если нужно идти в суд).
Важно! Арест снимается только официально. Не верьте «помощникам», которые обещают «договориться» за деньги. Процедура бесплатна — нужны только документы.
Главный совет: Прежде чем покупать квартиру, всегда проверяйте свежую выписку ЕГРН (через МФЦ или онлайн). Купить объект под арестом — значит получить только долги и головную боль.
