На Кавказском инвестиционном форуме в Минеральных Водах Глава Дагестана Сергей Меликов сделал решительное заявление о необходимости сноса всех многоквартирных домов, возведенных с нарушением требований безопасности, и проведении реновации в республике.
Эта мера направлена на решение многолетней и острой проблемы незаконной застройки, которая особенно масштабно проявилась в Махачкале. В столице Дагестана сотни домов были построены без разрешительной документации. Эти постройки часто возводились на землях, совершенно не предназначенных для строительства, включая охранные зоны, территории над инженерными коммуникациями и вблизи оползневых участков.
При этом игнорировались ключевые нормы безопасности, такие как сейсмостойкость и пожарная безопасность, что создавало прямую угрозу для жизни и здоровья жильцов и приводило к авариям. Появление этих самостроев также вызвало критическую перегрузку коммунальной и социальной инфраструктуры: водоснабжение, канализация, электросети, школы и больницы оказались не способны справиться с возросшей нагрузкой.
Корнем этой проблемы стала системная коррупция, позволявшая недобросовестным чиновникам закрывать глаза на нарушения, а застройщикам получать сверхприбыли. Заявление Меликова подчеркивает решимость властей Дагестана применить комплексный подход для окончательного решения этой серьезной и опасной проблемы, переходя от точечных мер к масштабной реновации.
Президент СРО «Гильдия строителей СКФО» Али Шахбанов, поддерживая слова главы Дагестана о необходимости ужесточения борьбы с самостроем, рассказывает о перспективах комплексного развития территорий:
«Мы полностью поддерживаем инициативы главы Республики Сергея Меликова, который не раз остро поднимал вопрос о нецелевом использовании земельных участков и, конечно, о безобразной незаконной застройке. Это же очевидно: когда земли, выделенные под сельское хозяйство или общественные нужды, вдруг превращаются в жилые или коммерческие кварталы, это не просто нарушение закона. Это прямой путь к хаосу, коррупции и обогащению отдельных лиц за счет всех остальных.
Сегодня мы твердо убеждены: комплексное развитие территорий (КРТ) – это единственный реальный механизм, способный создать по-настоящему комфортные условия для проживания, обновить устаревшую застройку и привести в порядок общественные пространства. КРТ – это не просто стройка, это прорыв! Инвесторы получают серьезные преференции, такие как “инфраструктурное меню” для развития всех видов коммуникаций, субсидии на переселение, авансирование затрат на расселение аварийного жилья. Упрощается процедура изъятия участков, появляется проектное финансирование. Все это позволяет нам обеспечить новые дома всей необходимой инфраструктурой, не увеличивая при этом стоимость квадратного метра для конечного потребителя.
Мы видим, что в республике уже сделаны конкретные шаги: в федеральный реестр включены три зоны КРТ, включая перспективные участки в Махачкале (Ленинкент и Ипподром (на фото). Кроме того, выявлено еще 12 потенциальных территорий в Махачкалинской агломерации. Но важно понимать: чтобы проекты КРТ были успешными, земельные участки должны быть экономически привлекательны для бизнеса.
Предложенная главой республики программа реновации Махачкалы – это мощный шаг вперед! Это комплекс мер по обновлению, модернизации и замене устаревшего жилого фонда, нацеленный на кардинальное улучшение условий проживания, повышение безопасности и комфорта махачкалинцев. Она позволит освободить территории для планового, законного и цивилизованного строительства. Ключевые задачи для нас сейчас – это ускорить внедрение федеральных норм (ФЗ №486), четко разграничить обязательства между застройщиками и властью и, конечно, жестко усилить контроль качества на всех этапах. Мы полностью поддерживаем этот курс и готовы к активному сотрудничеству!»
Адам ТАГИРОВ
