По предварительным данным ВТБ, в конце прошлого года объем выданных ипотечных кредитов на частные домовладения в регионах СКФО составил почти 3 миллиарда рублей. Данный показатель на 31% превышает результаты 2023 года. Количество сделок в этом сегменте возросло на 57% по сравнению с прошлым годом.
Тем не менее, рынок кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС), как и весь ипотечный сегмент, начал «охлаждаться» с третьего квартала. Это произошло после прекращения действия программы массовой государственной поддержки, а также из-за ограничения круга потенциальных заемщиков по программам «семейной» и IT-ипотеки, где было введено требование проводить расчеты только по договорам подряда с эскроу-счетами. Также негативно сказалась на рынке растущая стоимость рыночных кредитов, которая увеличилась вслед за повышением ключевой ставки.
В период с июля по сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% меньше кредитных средств по сравнению с предыдущими тремя месяцами. В четвертом квартале спрос на ипотеку продолжал снижаться: по оценкам ВТБ, в этот период продажи ипотеки на ИЖС сократились почти в 1,5 раза по сравнению с третьим кварталом.
ВТБ выдал клиентам в СКФО почти тысячу кредитов на ИЖС и готовые дома, общий объем сделок составил более 3,2 миллиарда рублей, что на 25% больше, чем в предыдущем году. Около 90% кредитов были выданы на покупку готовых домов. Благодаря более выгодным ставкам большинство клиентов оформляли ипотеку с государственной поддержкой, преимущественно по «семейной» программе.
«Ипотечный бум подошел к концу и в сегменте частного строительства: ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке. В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчетам только по эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Шихмагомед Нурмагомедов
