Управление муниципального земельного контроля администрации Махачкалы проинформировало правообладателей о существенном изменении налоговой нагрузки при смене вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. В частности, речь идет о переоформлении земли из категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС) под торговые объекты («Магазины»).
Как пояснили в профильном управлении, изменение статуса участка влечет за собой пятикратное увеличение налоговой ставки. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, для участков под ИЖС действует льготная ставка в размере не более 0,3% от кадастровой стоимости, тогда как для земель коммерческого назначения ставка возрастает до 1,5%.
Дополнительным фактором роста финансовой нагрузки является обязательный пересмотр кадастровой стоимости земли после изменения ее статуса. Как правило, кадастровая стоимость коммерческих участков увеличивается, что приводит к кратному росту итоговой суммы земельного налога.
Кроме того, специалисты ведомства напомнили об изменениях в федеральном законодательстве, вступивших в силу с 1 января 2025 года. Согласно новым нормам, льготная ставка 0,3% больше не применяется к участкам ИЖС в случае их фактического использования в предпринимательской деятельности. Если налоговые органы выявят факт размещения магазина на жилой территории, они произведут перерасчет налога по ставке 1,5% за весь период нецелевого использования.
