Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это официальная цена вашего земельного участка (или другой недвижимости), которую государство определяет по специальной методике . Это не рыночная цена, которую вы можете запросить при продаже, а расчетная величина, необходимая для налогообложения и расчета арендной платы. От этой цифры зависят размер земельного налога; размер арендной платы за участок, если вы арендуете его у государства.
От чего зависит кадастровая стоимость в Дагестане?
Специалисты ГБУ РД «Дагтехкадастр» проводят массовую оценку, анализируя данные из ЕГРН по четырем ключевым параметрам:
– вид разрешенного использования (ВРИ) – участок под ИЖС, коммерцию или сельхозпроизводство оценивается по-разному;
– категория земель – земли населенных пунктов, сельхозназначения или промышленности;
– площадь – итоговая стоимость прямо зависит от размера участка;
– местоположение – близость к дорогам, инфраструктуре, транспортная доступность.
Кадастровая оценка 2026 года в Дагестане
В 2026 году в республике проходит масштабная актуализация кадастровой стоимости. Она охватит более 1,1 млн земельных участков. Это означает, что для многих собственников стоимость может измениться – как в сторону увеличения, так и в сторону снижения.
Примеры из практики
В Сулейман-Стальском районе в некоторых сёлах стоимость земель под ИЖС выросла в 2–2,5 раза из-за развития инфраструктуры. А в Хасавюртовском районе налог снизился в 10 раз. Из-за ошибки в площади участка в ЕГРН (1 337 кв. м вместо 133,7 кв. м), налог был высчитан неверно. После исправления стоимость снизилась с 5,9 млн до 596 тыс. рублей.
Что делать собственнику уже сейчас?
Проверить сведения о своем участке в ЕГРН: площадь, границы, вид разрешенного использования. Сделать это можно через портал Росреестра (www.lk.rosreestr.ru), «Госуслуги» личный кабинет ФНС.
