Резко наступившее похолодание после столь затяжной знойной жары лета и первых осенних месяцев – главным для жителей остается вопрос к жизнеобеспечивающим службам: как вы готовы к зимним условиям работы? И это естественно, несмотря на прогнозы синоптиков либо предсказания наших долгожителей, народные приметы, для предприятий ЖКХ «прогноз один» — быть готовыми к началу отопительного сезона.
Об этом и, конечно, других вопросах наш корреспондент беседует с начальником Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Махачкалы Муртазали Омаровичем Омаровым.
— Прежде всего, стоит напомнить нашим читателям о времени начала отопительного сезона, поскольку бывает немало разногласий по этому поводу.
— Решение о начале отопительного сезона принимается Главой Администрации города путем издания соответствующего распоряжения.
Как правило, сезон начинается у нас в октябре – ноябре. Если в течение трех и более суток температура воздуха ниже восьми градусов тепла, все отопительные системы должны включиться в работу.
— Скажите, пожалуйста, как вы вообще оцениваете состояние ЖКХ в городе на сегодня. Ведь цифры об изношенности коммуникаций, будь то электросети, тепло- и водоснабжение, газопроводы и т.д., фигурирующие в сообщениях, не радуют – пятьдесят-семьдесят процентов. Хотя работа по вашим направлениям ведется постоянно и напряженно.
— Вопрос очень актуальный и под постоянным контролем Главы города, руководителей коммунальных служб, Правительства республики и, конечно, самого населения.
В настоящее время вся инженерная инфраструктура, а это – электросети со своими трансформаторными подстанциями, тепловые сети с котельными и тепловыми пунктами, водопроводные и канализационные сети с очистными и насосными сооружениями, газовое и лифтовое хозяйство, готовы к работе в осенне-зимний период. Паспорта готовности подписаны со всеми службами контроля, входящими в состав приемочной комиссии.
Осталось завершить установку двух новых резервных котлов, которые подключаются к сетям при температуре воздуха ниже минус пятнадцати и менее градусов.
Запасы соли, песка, труб, запорной арматуры, кабельного и электросилового оборудования, других необходимых материалов созданы. С уверенностью можно сказать, что город к отопительному сезону готов.
Но сами знаете, бывают определенные локальные перебои в электро- и водоснабжении. Этого не избежать, ведь природа может преподнести любые сюрпризы. А запасы, о которых сказано, нормативные, складываются из расчета среднесуточных, среднемесячных и среднегодовых температурных режимов республики.
Что касается изношенности коммуникаций, могу сказать, что по некоторым объектам износ составляет не 50-70, а даже 100 процентов.
Причин здесь много, и думаю, это отдельная и серьезная тема для разговора. Вопрос нужно решать при поддержке Правительства РД и, конечно, самого населения. Возможно, люди не знают или недопонимают, что замена инженерных сетей сегодня производится за счет собственных средств коммунальных служб города, былые дотации практически отсутствуют. А складываются эти финансы из средств, полученных за оказанные жилищно-коммунальные услуги населением и другими потребителями. И если не будет полной оплаты, то мы никогда не добьемся ликвидации 50-70 — процентного износа сетей.
Ведь чем меньше производится оплата за коммунальные услуги, тем меньше составляется и план по подготовке городского хозяйства.
Правительством республики необходимо предусмотреть средства на реконструкцию и обязательно новое строительство инженерных сооружений на их увеличение. Город интенсивно развивается, растет население, все больше и больше объектов, а значит, и потребителей. А инженерные сети все те же, и тех же мощностей.
Сама городская власть делает все, что может, можно сказать, работает на износ.
— Как известно, вместо привычно бывших ЖЭУ население с недавних времен обслуживается управляющими организациями (компаниями), создано и немало товариществ собственников жилья (ТСЖ). Как складываются ваши взаимоотношения с подобными организациями? Что у них в плане подготовки к зиме?
— Согласно действующему Жилищному кодексу РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В основном в городе собственники помещений на своих общих собраниях выбрали способ управляющих организаций (бывших ЖЭУ). Большинство населения обслуживается этими организациями.
Есть ряд домов, где жильцы выбрали непосредственное управление собственниками помещений; управления товариществом собственников жилья.
Мы как Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города осуществляем контроль и практическое содействие в деятельности всего комплекса ЖКХ Махачкалы.
В частности, управляющими организациями в марте с нашим участием были составлены конкретные планы работ по подготовке жилого фонда к работе в осенне-зимний период 2007-2008 гг.
Выполнение работ контролировалось на местах нашими сотрудниками. Еженедельно их ход обсуждался на совещаниях УЖКХ с приглашением директоров управляющих организаций.
Что касается ТСЖ, управлений собственников помещений, планы работ по подготовке их жилого фонда к зиме нам не были предоставлены. Соответственно, ход работ нами не контролировался и не проверялся.
В связи с этим гарантировать качественную подготовку такого жилья к работе в зимних условиях УЖКХ города не может.
— Может быть и не по теме, но нельзя не задать вопрос о МУП «Спецавтохозяйство» (хотя и их работа от сезона не должна зависеть, естественно). То, что районные САХи объединились, может, и логично, однако нареканий меньше не становится.
— Объединение этих хозяйств считаю оправданным и полезным делом. Ремонтная база, мастерские и т.д. расположены в одном месте. Проще стало управление, оперативнее и удобнее распределение техники по городу.
Новый руководитель предприятия уверенно укрепляет и отлаживает работу, претензий к которой стало значительно меньше. Хотя сложности, к сожалению, остаются, но решаемы.
В последнее время заменено и обновлено большинство контейнеров. Рассматривается вопрос о приобретении дополнительной специальной техники.
— Грядет новый год. И не всегда, к сожалению, приносит он радостные вести. Вот уже сегодня немало говорится о серьезном повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Вопрос конкретный, видимо, и не по вашему ведомству. Но хотелось услышать авторитетное мнение, прогноз профессионала.
— В соответствии с Федеральным законом (№ 210-ФЗ от 30 декабря 2004 г.) «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» государственный контроль в области регулирования тарифов и надбавок осуществляется Федеральной службой по тарифам по РД.
Соответствующая служба проводит проверки обоснованности установления изменения предельных индексов роста тарифов и надбавок.
Таким образом, после тщательного анализа Федеральной службой по тарифам по РД обоснованности увеличения тарифов на ЖКХ он утверждается Главой администрации города.
Предварительный прогноз увеличения тарифов на 2008 год- это десять – пятнадцать процентов.
