Осень 2026 года стала переломной для облика Махачкалы. Городские власти перешли от точечных рейдов к системному освобожению территорий от самовольных построек. За последние полтора года из коммерческого и частного оборота возвращено более 180 тысяч квадратных метров муниципальной земли. За фасадом из сводок о демонтаже скрывается масштабная работа по переосмыслению городского пространства.
ВЕРНУТЬ ГОРОДСКОЕ ПРОСТРАНСТВО
Работа Управления по работе с многоквартирным жилищным фондом и Управления координации капитального строительства Администрации Махачкалы в последние месяцы не прекращается ни на день. Специалисты ежедневно проводят мониторинг и выезжают на адреса, где фиксируется самозахват земель.
Только за последние недели был проведены демонтажные работы на городских локациях: 9 ноября – снос на ул. Газопроводной; 3 ноября – снос незаконной пристройки к МКД по ул. Джамалудина Атаева, 6 «а»; 6 ноября началась зачистка построек, примыкающих к многоквартирному дому на проспекте Имама Шамиля, 10 «в»; 30 октября снесено капитальное строение на придомовой территории дома по ул. Абдулхакима Исмаилова, 62; 31 октября в русле реки Тарнаирки на ул. Айвазовского демонтировано незаконное капитальное строение. Объект находился в непосредственной близости от домов, которые сильнее всего пострадали от весенних паводков; 21 октября по жалобам, поступившим от жильцов, было демонтировано капитальное ограждение у дома на ул. Олега Кошевого, 44 «а».
Как отмечают в Управлении по работе с многоквартирным жилищным фондом, эти мероприятия – лишь небольшая часть всей проводимой работы, цель которой – вернуть городское пространство его законным владельцам: жителям многоквартирных домов и муниципалитету.
ПОСТПАВОДКОВЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Беспрецедентный размах кампании по сносу во многом стал ответом на катастрофические последствия весенних паводков этого года, когда многие дома и коммерческие объекты оказались затопленными.
Экспертиза и проверки показали, что причинами подтоплений послужили незаконные постройки, перекрывавшие естественные русла рек. Вдоль Тарнаирки и Черкес-Озеня самовольно возводились жилые дома, гаражи и заборы, которые действовали как дамбы, не давая воде уйти.
С сентября 2025 года мэрия подала 54 иска о возврате участков вдоль рек (23 из них уже удовлетворены).
МАСШТАБ РАБОТ
Статистика, которую обнародовала мэрия, впечатляет. С июля 2025 года по ноябрь 2026 года в Махачкале демонтировано более 1 350 незаконных объектов. Из них: в Ленинском районе: 387 объектов; в Советском районе: 312 объектов (включая территорию у парка Дружбы, улицы Ломоносова и Эрлиха); в Кировском районе: 298 объектов (значительная часть — в микрорайоне ДОСААФ).
В основном под снос попали: 843 капитальных строения (гаражи, пристройки, коммерческие здания); 358 нестационарных торговых объектов (НТО); 14 ограждений и входных групп. Также освобождено 167 зеленых зон.
Особое внимание уделяется крупным, резонансным объектам. За 14 месяцев суды вынесли 189 решений о сносе. В соотвествии с этим уже снесены 7-этажный дом на 6-й Звездопадной, 6-этажный дом на ул. Лизы Чайкиной, 15, объекты на проспектах Гамидова и Насрутдинова, у гостиницы «Абу-Даги» и в районе ДГМА.
Многие жители до сих пор не понимают, почему власти имеют право сносить гаражи или пристройки, которые стоят годами. Ответ кроется в федеральном законодательстве. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ придомовая территория (земля под домом, двор, проезды, газоны) принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Любая постройка во дворе без решения Общего собрания собственников (ОСС) – это нарушение прав самих же жильцов, даже если гараж стоит там 20 лет и не мешает проезду.
Анализ открытых данных и градостроительной повестки Махачкалы за последние полгода (май–ноябрь 2026 года) показывает, что борьба с самостроем обрела новые технологические и социальные формы. Проводится тотальная ревизия НТО и «торговых кластеров». Мэрия перешла от сноса ларьков к системному реформированию. Аннулировано 93 договора аренды земли. Вместо этого ведется работа по созданию цивилизованных торговых кластеров и павильонов единого архитектурного облика в специально отведенных зонах, чтобы не перекрывать пешеходные маршруты.
Освободившиеся территории не будут пустовать. Так, в сентябре на ул. Абдулхакима Исмаилова после сноса забора и гаражей было освобождено более 300 кв. м земли для расширения тротуара. Вдоль проспекта Насрутдинова на местах бывших самостроев весной началось благоустройство с велодорожками и зонами отдыха.
Жалобы от жителей теперь принимаются не только на бумаге. Через социальные сети, в том числе официальные каналы Администрации Махачкалы и ЦУГ столицы граждане присылают координаты и фото незаконных объектов, что делает работу УМЖФ более адресной.
Власти Махачкалы предупреждают, что самовольный захват земли и строительство без разрешения влекут не только административные штрафы. Главный финансовый аспект – это обязанность возместить муниципалитету все расходы на принудительный демонтаж и вывоз мусора, что зачастую обходится дороже, чем легализация или снос своими силами.
До конца года запланировано провести полную очистку парковых зон и ключевых городских магистралей. Продолжается расчистка русел рек Тарнаирка и Черкес-Озень для предотвращения паводковых рисков.
Проводится инвентаризация всех земельных участков под многоквартирными домами для постановки их на кадастровый учет, что позволит защитить дворы от точечной застройки со стороны третьих лиц.
Магомедрасул ОМАРОВ
