Жители, проживающие в ЖСК «Колос», задолжали коммунальным службам около 300 тысяч рублей, некоторые владельцы квартир побили рекорды так называемой «Санта-Барбары».
Как же получилось, что дом, считавшийся образцовым в восьмидесятые годы, стал просто должником. Хочется напомнить, что телезрители Дагестана в свое время восхищались прекрасным озеленением в подъездах этого дома, жильцы сами выращивали цветы, поливали, подкармливали удобрениями, заботились о внешнем виде своих подъездов, делали по необходимости побелку и покраску стен, соблюдали чистоту.
Дом на ул. Виноградной, 10, и его жильцы всегда были на хорошем счету у работников городского единого расчетного центра.
— Так что же случилось? Откуда такие большие долги у жителей бывшего образцово-показательного дома?
— Тяжело ответить на этот вопрос, — говорит председатель кооперативаПетр Каравский, — сейчас люди не оплачивают ежемесячно услуги, некоторые платят раз в три месяца, а некоторые даже сразу за двенадцать месяцев в конце года. Есть, правда, несколько пайщиков, которые целенаправленно не платят, рассчитывая, что пройдет какое-то время и все долги по коммунальным услугам будут списаны.
— Было постановление, кстати, подписанное первым Президентом России Б.Н.Ельциным, по которому, если оплата не производится в течение трех лет, долги списываются. Как видите, прецедент был. Понятно, что это постановление давно устарело, но на территории Дагестана оно работает и сильно тормозит деятельность жилищно-коммунальных служб.
— В принципе да, потому что надо заниматься или текущими делами, или сутяжничеством. Если человек не платит, надо подавать в суд, тем более, если он не платит год-полтора. Но, во-первых, на это понадобится много времени, нужен будет штатный юрист, а для владельцев 120 квартир его содержание — довольно-таки накладное дело.
— Одна семья не может решить проблему ремонта крыши, залив свой участок гудроном. Ремонт крыши так же, как и ремонт подвалов, – дело всего кооператива, не правда ли?
— Вопрос с той же самой крышей упирается в вопрос о деньгах. Сегодня у нас идет постоянный сбор денег на поддержание текущего ремонта дома и на выполнение каких-то целевых работ. Например, мы ставили насос для нормальной подачи воды, но даже в этом случае люди, с трудом давали деньги на новый насос. С неохотой давали, а ведь 600 рублей – это не очень большие деньги. «Тянут» с деньгами из расчета, что сосед не вытерпит и раскошелится, а он будет пользоваться насосом за его счет. Так было и с маленькими насосами, когда они покупались на деньги одних отдельно взятых соседей, а пользовались все. Даже неудобно бывает, когда человек с маленькими доходами дает деньги на общественные нужды, а человек с высокими доходами делает вид, что это его не касается.
Относительно ремонта крыши, эти проблемы решает общее собрание, а самые заинтересованные владельцы квартир верхнего пятого этажа на эти собрания не ходят. Решение многих вопросов кооператива связано с общим собранием, председатель кооператива является, прежде всего, исполнительным лицом, а не человеком, который заставляет членов кооператива что-то делать. Что касается инициативной группы, то она появляется только в том случае, когда у людей нет воды или тепла. Тогда инициативная группа конкретно говорит, что надо сделать.
— Но дом – это ведь множество коммуникаций, их состояние зависит от состояния крыши и подвалов. Это же дело общее?
— Дело-то общее, но ситуация такова, что каждый хочет получить все за счет другого. Иногда это происходит из-за незнания законов, а иногда от нежелания их знать.
Получается, как в басне Крылова о лебеде, раке и щуке, каждый тянет в свою сторону: одному надо одно, другому — второе, и никто не хочет платить сам. Среди злостных неплательщиков Цуквер Магомедовна Валиева из 105-й квартиры. Уже более пяти лет она не платит из расчета, что вскоре долги будут списаны. Помимо комфортабельной квартиры, у Цуквер Магомедовны имеется личный открытый дворик с небольшой пристройкой, за которую она также не платит, как и за квадратные метры своего приквартирного садика.
— Какой сегодня в совокупности долг у дома?
— На первое ноября 2007 г. задолженность по горячей воде и отоплению составляет 155 тысяч рублей, по холодной воде и канализации – 58 тысяч. Общий долг – 229 тысяч рублей с копейками, общее начисление ежемесячно — 70 тысяч рублей.
Оплата производится, отопление пока работает, а проблемы остались прежние, так как остались протестные неплательщики и люди, которые хотят жить «на халяву» за счет других. А поэтому и неудивительно, что кооперативный дом, некогда считавшийся одним из лучших в городе, через некоторое время снова может стать должником.
