В апреле 2019 года организацию оштрафовали на 700 тыс. руб. за сдачу в аренду части помещений в ее здании.
Казалось бы, что может препятствовать собственнику здания свободно им распоряжаться? Проблемой стало целевое назначение участка под зданием. Если участок отведен, например, под эксплуатацию зданий для научно-производственных целей (как в упомянутом деле), никаких магазинов, офисов и салонов красоты в здании быть не должно.
Позицию некоторых судов о том, что использование всего здания целиком должно соответствовать назначению земельного участка, в октябре поддержал Верховный суд.
Позицию Верховного суда уже начали применять окружные суды (АС Северо-Западного округа, АС Уральского округа).
Арендодателям грозит штраф по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ, который для организаций составляет:
1, 5 – 2% кадастровой стоимости участка, но не меньше 100 тыс. руб.;
100 тыс. – 200 тыс. руб., если кадастровая стоимость не определена.
Избежать штрафа поможет изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Юсуп ШАХАЕВ, старший помощник прокурора г. Махачкалы
