Жилищно-строительный кооператив «Строитель», расположенный по улице Энгельса, 47, наверное, один из самых старых в Махачкале. Дата его создания — 1974 год. За 34 года много воды утекло, и из добротного стоквартирного дома с аккуратными плательщиками он превратился в дом со множеством проблем, в отличие от своих многоэтажных соседей с новыми пластиковыми окнами, повышенной этажностью и цветной черепичной крышей.
У председателя жилищно-строительного кооператива «Строитель» Тарлана Гаидуллаева нет офиса, а в его собственную квартиру дважды пришлось безуспешно подниматься, и каждый раз за добротной дверью слышался только лай собаки. На третий раз мне повезло: дверь открыл сам председатель кооператива. Сначала он с неохотой отвечал на мои вопросы, но потом разговорился и рассказал о всех «болевых точках» жилищно-строительного кооператива «Строитель».
— Тарлан Алимурадович, есть вопросы, которые возможно решить общим собранием кооператива, есть, которые решает сам председатель. Какие из них наиболее сложные?
— Общее собрание провести сейчас очень сложно, приходится все делать самому. Помогают, конечно, некоторые члены правления, другие, наоборот, создали оппозицию. Они, вероятно, думают, что если придет другой руководитель, то будут у них бесплатные вода и отопление. В каждом обществе такое бывает: есть довольные и недовольные, которые сами ничего не хотят делать, ничего не хотят решать. Приходится все делать самому. Все у меня под контролем. Люди это прекрасно знают.
— Сейчас ситуация для людей, проживающих в жилищно-строительных кооперативах, очень сложная, так как многие за коммунальные услуги не платят.
— У нас такая же ситуация: не платят тридцать процентов собственников. На сегодня у нас около 350 тысяч рублей долга. У нас состоялся Арбитражный суд в этом году, сейчас готовится второй. Я людям говорю: «Оплачивайте, не накапливайте долги», помогаю получить субсидии на оплату жилья.
Протестные неплательщики
— Но все как было, так и осталось. С сентября по 15 октября прошлого года дом был отключен от теплоснабжения. Из 30 квартир должников только одна сделала из этого вывод. Протестно у нас не платят собственно две квартиры.
Есть квартиры, владельцы которых уже 9 лет не платят, я с ними неоднократно разговаривал. Они обещают постепенно выплачивать, но пока не начали. Очень много квартир сдается квартирантам, но, получая кругленькую сумму кооперативу, хозяин забывает оплатить кооперативу коммунальные «копейки».
Пенсионеры платят, в первую очередь, даже месяц еще не закончился, а они уже требуют квитанции об оплате. Иногда встречают на улице и сами напоминают о предстоящей оплате.
— Когда у человека не хватает денег для оплаты жилья, он идет получать субсидии. Это предусмотрено законом. А когда не хотят платить, имея большие заработки, считают себя протестными неплательщиками?
— Не знаю, против чего они протестуют, ведь кооперативный дом — это отдельное государство, которое само решает все свои проблемы.
До меня председателем был пожилой мужчина, так он долго у себя держал документы об оплате, а также предписания, которые необходимо было срочно исполнять. Первое время мне пришлось «завалы» разгребать.
Дорогостоящие проблемы
— Ваш дом – строение немолодое. Поэтому проблемы у него серьезные и недешевые. Как вы собираетесь их решать?
— Своими силами. Приглашать специалистов, создавать сметы и делить расходы на 100 квартир очень трудно. Так, мы 2,5 года собирали по 700 рублей на установку водного насоса. Но сразу после установки вышел из строя электродвигатель, так как система электроснабжения в ужасном состоянии и распределительный щит не выдерживает. Пришлось брать взамен новый электродвигатель. Уже год как насос работает, но проблема электроснабжения не снята с повестки дня.
— А как дела с кровлей, ведь ее ремонт достаточно дорогостоящее предприятие?
— Чтобы сделать нормальную черепичную крышу, нужно не меньше 500 тысяч рублей, то есть каждый из собственников должен заплатить по 5 тысяч. Эта сумма не реальна для многих, ее можно собрать только накопительным образом и то при условии, что будут оплачивать все владельцы квартир.
Подавать в суд — менталитет не позволяет
— Вы не хотите подать в суд на кого-нибудь из своих жильцов?
— Нет, судов у нас пока не было — менталитет другой, тем более, что я с детства в этом доме живу. Но сейчас, вероятно, придется пойти на крайние меры. Я против тех, кто собрал оппозицию и говорит, что не будет платить, ничем не мотивируя свой отказ, утверждая, что, дескать, два года воды не видят. Как это так: все видят, а они не видят?
Скорее всего, придется подготовить материал и передать его мировым судьям, чтобы они этим вопросом занялись.
Для того чтобы лучше понять нынешний статус жилищно-строительных кооперативов, их отношения с городскими службами, я обратилась к начальнику юридического отдела Комитета по управлению имуществом города Махачкалы Арсену Абдуллаеву.
— Каков нынче юридический статус жилищно-строительных кооперативов и каковы их взаимоотношения с городскими коммунальными службами?
— ЖСК – это отдельное юридическое лицо, частная организация. Кооператоры сами занимаются своими проблемами, персональную ответственность несет председатель кооператива.
— Как юридически расценивается ситуация, когда часть жильцов платит, часть не платит? Ведь добросовестные плательщики не должны страдать из-за других.
— Та часть людей, которая не платит, видит, что за это не бывает наказания. А поэтому надо готовить материал для передачи в суд.
— Если 70% жильцов дома платят, а 30% не платят, возникает вопрос: почему МУП «Махачкалатеплоэнерго» и другие организации отключают весь дом?
— Ваш вопрос понятен и уместен. То, что отключают от тепла и горячей воды весь дом, не соответствует нормам закона, соответствующие органы должны в установленном законом порядке эти решения оспаривать и наказывать недобросовестных плательщиков.
Без решения суда эти меры незаконны.
Так что законы надо знать и владельцам квартир, и членам правления кооператива, и, естественно, его председателю, ибо от знания законов выигрывают, прежде всего, добросовестные плательщики и решительные руководители жилищно-строительных кооперативов.
