Реально то, что сделано

Здесь же, напротив Республиканского газетно-журнального издательства, на заболоченном пустыре в конце восьмидесятых годов века минувшего было начато строительство микрорайона «Г-2». Возводились дома главным образом кооперативные и ведомственного подчинения. Они интенсивно строились и быстро заселялись. Но в силу «новых экономических реформ» оказались бесхозными, запущенными в коммунальном и бытовом отношении. В то время это место даже называли «мертвым городом» — серые, часто без света дома, постоянные перебои с подачей воды и тепла, заросшие бурьяном дворы.
Но сейчас тот, кто не был здесь хотя бы несколько лет, место это не узнает – заасфальтированы дороги и дворы, построены магазины, кафе, службы быта, школа. И основную часть жилого фонда и прилегающих территорий обслуживает товарищество собственников жилья «ТСЖ Ф.М.М.» (название сохранилось по инициалам имен инициативной группы). Это одно из самых первых ТСЖ в городе и сегодня одно из самых крупных – в его ведении тринадцать многоэтажных домов, а это тысяча двести квартир, около четырех тысяч жителей.
Честно говоря, есть на что посмотреть, сравнить с другими дворами. Сотни деревьев, кустарников, клумбы, чисто и красиво, никаких автостоянок. В каждом дворе по нескольку беседок, детские площадки. Насколько я знаю, это единственное ТСЖ, а их порядка восьмидесяти в городе, где есть свой спортивный городок, включающий баскетбольную площадку, поле для мини-футбола, турники, брусья, шведскую стенку, стол для армспорта и т.д. И все это постоянно задействовано, сохраняется в надлежащем состоянии.
Руководит ТСЖ с первого дня его создания Магарам Зухрабов. Человек знающий, инициативный, контактный и по жизни оптимист. А это, согласитесь, немало значит, когда постоянно в работе приходится общаться с жильцами, службами жилищно-коммунального хозяйства, административными органами.
Почему, спрашиваю у Магарама, взялись за столь не простое дело?
— Знаете, сам здесь живу почти двадцать лет, все неполадки на глазах. Постоянные обращения в ЖЭУ, другие инстанции практически не давали результатов. А тут прочитал положение о ТСЖ. Понял, это то, что надо в самостоятельном решении своих жилищно-коммунальных вопросов. Единомышленников долго искать не пришлось – всем надоело это вечно проблемное существование. Провели дворовые собрания, дважды поквартирный обход, заочное голосование. Главное, старались убедить людей, что от их своевременной оплаты за техническое обслуживание (ТО) и лифты, за счет чего и содержится ТСЖ, будет зависеть общее жилищное благополучие.
Судя по всему, мы и наши планы оказались убедительны. И уже с самого начала в ТСЖ вошли пять домов. Естественно, пришлось брать деньги в долг, помогли друзья, кто техникой, кто связями (как без них). Да и сам привык никогда не опускать руки, если взялся за дело.
— Что было наиболее сложным в тот период?
— Пожалуй, пройти все документационные процедуры… Нет, самое сложное было в том, что в подвалах домов постоянно стояла вода от утечек систем. До пояса доходила. Для сантехников пришлось покупать резиновые рыбацкие бахилы. Сейчас можно в тапочках ходить.
Немало было и организационных, и технических сложностей, к чему сегодня об этом вспоминать.
— Действительно. А есть какое-то принципиальное отличие вашего товарищества от десятков других в городе?
— Лично я считаю, что если в ТСЖ нет своего сантехника, сварщика, дворника – это не серьезно. Наше отличие в том, что у нас сегодня полностью укомплектован штат работников. Это бухгалтер, кассир, инженер, четыре сантехника, сварщик, электрик, шесть дворников, три уборщицы подъездов, механик и девять лифтеров, есть даже свой садовник.
Все своевременно получают заработную плату. Наиболее добросовестные отмечаются денежной премией. По мере возможности стараемся премировать работников в праздничные дни. Тем, кому положено по штатному расписанию, обязательно выдается зимняя и летняя спецодежда.
— Что можете сказать о технической базе, ведь многие ТСЖ, как правило, необходимые механизмы арендуют?
— Это порочная практика. При серьезном отношении к делу необходимо под рукой иметь все свое. У нас сегодня есть все: сварка, перфораторы, компрессоры, другое газовое и электрическое оборудование, весь необходимый набор инструментов. Есть отдельное помещение для их хранения. Так что ни к кому обращаться не приходится.
— Сегодня, естественно, у вас (как и у других служб ЖКХ) главный вопрос – подготовка к осенне-зимнему периоду. Как обстоят дела?
— Могу доложить, что все подвальные коммуникации готовы к приему отопления. Аварийные и подтекающие трубы заменены. Ведется опрессовка и промывка труб центрального отопления, и эта работа будет завершена до десятого сентября. Все элеваторные узлы каждого дома также готовы к приему тепла.
Нужно сказать, что два дома в 2008 году прошли капитальный ремонт по Федеральной целевой программе. Ведется работа по ремонту подтекающих участков кровли некоторых домов, что будет устранено до пятнадцатого сентября по плану.
Что касается водоснабжения, то с пуском водохранилища в п. Новый Хушет обстановка значительно улучшилась. Горячая и холодная вода поднимается на все верхние этажи.
Также застеклены подъезды. Еще раньше на всех были установлены железные двери.
— Что с условиями оплаты жильцов за коммунальные услуги?
— У нас можно оплатить все услуги, кроме газа. Здесь же можно получить необходимые жилищные справки, копии документов. Вся эта работа компьютеризирована.
— Как складываются отношения со службами ЖКХ города?
— Не могу пожаловаться, отношения конкретные и весьма результативные. Особенно благодарны руководству администрации Ленинского района, где всегда имеем поддержку и внимание.
— Что в планах на перспективу развития вашего товарищества?
— Реально, конечно, то, что уже сделано. Будем стараться завершить полный ремонт подъездов по мере возможности.
Подготовлена и передана в УЖКХ города документация на капитальный ремонт двух наших домов по Федеральной целевой программе.
Стараемся достичь более высокой и стабильной оплаты жильцов по ТСЖ. Ведь для них и создано наше товарищество.
Досье «МИ»: Магарам Зулкайдаевич Зухрабов родился в 1959 году в с. Кандик Хивского района, где окончил среднюю школу. Затем служба в армии.
Выпускник Харьковского автодорожного института, инженер-механик.
Работал по специальности, был заместителем начальника республиканской автобазы «Турист».
С марта 2006 года – председатель товарищества собственников жилья «ТСЖ Ф.М.М.».
Женат, воспитывает троих детей.