Новая платежка

– Я работаю директором Управляющей организации №7 с 2006 года. Основным направлением моей работы на этой должности была забота о жильцах домов, закрепленных за нашей Управляющей организацией, и работа с подчиненными. Ситуация, которая сегодня сложилась, ни жильцам, ни нам не в пользу. Мы находимся в затруднительном положении. Всем тем, кто действительно не может платить, государство предоставляет субсидии. Но бывает, что люди, которые в состоянии платить, становятся злостными неплательщиками. И законы они знают лучше нас. Бывают и такие случаи, когда собственник жилья умирает, а родственники долго не оформляют наследство, и мы лишены возможности взыскивать плату за техническое обслуживание через суд. Сегодня по жилищному фонду долг за возглавляемой мною Управляющей организацией составляет около 6 млн рублей, из них реально я могу собрать только 1,5-2 млн рублей, а остальное я уже безвозвратно потерял из-за того, что срок исковой давности составляет три года.

В данном случае разговор идет о техническом обслуживании жилищного фонда. После принятия 1 марта 2005 года Жилищного кодекса в Махачкале стоимость тарифа одного квадратного метра жилого фонда была 3 рубля 25 копеек. До принятия этого закона при ЖЭУ средства для ремонта подвалов, крыш, на установку подъездных дверей, остекление и др. общедомовые нужды оплачивало государство. Но после принятия Жилищного кодекса мы перешли на полный хозрасчет, а у жильцов до сих пор сохраняются старые понятия. Приведу один пример. Жительница дома на пр. И. Шамиля, 40 «а» пишет жалобы во все инстанции, что якобы в их строении не проводится ремонт подъездов. Кое-как мы установили в одном из подъездов этого дома железные двери, но я не смог ни рубля собрать с жильцов, чтобы сделать ремонт подъездов, потому что более 70% квартиросъемщиков отказываются платить. В мае этого года мы вместе с руководителями УО №4 и УО №10, зная ситуацию, которая складывается в Махачкале, по собственной инициативе выехали в некоторые города Северного Кавказа и выяснили, что тарифы там намного выше. Мы также выступили с обращением на имя Главы города Махачкалы о том, что если ситуация не изменится, мы все в скором времени окажемся банкротами. Три года назад тариф за техническое обслуживание в городе Кизляре был 7,7 рубля, сегодня в Дербенте тариф составляет около 10 рублей за один квадратный метр технического обслуживания жилого фонда. В накопительную часть они собирают 3,25 рубля, и это уже неприкасаемый запас, который по решению общего собрания жильцов направляется на необходимые нужды. В этом году в Махачкале ни в одном доме не проведен капитальный ремонт, потому что не были выделены соответствующие средства из федерального бюджета (185-ФЗ РФ). На сегодняшний день в Махачкале только 65-70% населения оплалачивают за техническое обслуживание, а в городах Северного Кавказа оплачивают 90-95%.

– Как тратятся средства, поступающие от жильцов за техническое обслуживание?

– Минимальная оплата труда, когда наша Управляющая организация только создавалась, составляла 1100 рублей, сегодня – 5205 рублей. С

2007 года по 2011 год тариф по техническому обслуживанию не менялся, он составляет от 5,41 руб. до 6,50 руб. в домах, где нет лифтов. А там, где лифт имеется, плюс еще 5 рублей. Мы должны из этих собранных средств выплачивать зарплату работникам, прокуратура нас регулярно проверяет, и мы не имеем права платить своим работникам ниже минимальной стоимости оплаты труда. Также собранные нами средства идут на оплату электричества, сюда входят 4-киловаттные электродвигатели, там, где лифты, а также все подъездное и дворовое освещение. У нас нет лицензии на обслуживание газового оборудования, его обслуживает Горгаз – это и аварийное, и техническое обслуживание. Из тех средств, которые платят жильцы за техобслуживание, мы перечисляем деньги Горгазу, то же самое «Махачкалалифт» – им платим по 1500 рублей за каждый лифт. Отдельно

зарплата выплачивается лифтеру, дворнику, закрепленным за каждым домом, электрику, сварщику и сантехнику. Мы несем и непредусмотренные расходы на благоустройство дворов в жилфонде. В 70-квартирном пятиэтажном доме на сегодняшний день плановый сбор за один месяц в среднем должен составлять около 17 тысяч руб. Это небольшие деньги. Отдельно взятый дом на эту сумму не сможет существовать. Мы за счет того, что в нашу Управляющую организацию входит более двух тысяч квартир в 30 домах, поэтапно стараемся решать все возникающие проблемы. У каждого работника своя семья, им нужно вовремя выплачивать зарплату. А в Махачкале есть такие УО, где работники месяцами не получают зарплату, потому что жильцы не платят за техническое обслуживание своевременно. Сегодня по пенсионному и подоходному налогу у нас более миллиона рублей долгов, и они из года в год растут. Просто жителям города нужно объяснять, что есть общее и личное имущество, и они являются его собственниками.

В Жилищном кодексе оговаривается, что капитальный ремонт в доме проводится за счет собственника жилищного фонда. До сих пор мы были просто вынуждены проводить ремонт в домах, откуда поступала масса жалоб, но сегодня так уже продолжаться не может. Поэтому мы обратились к руководству города Махачкалы с предложением работать по Жилищному кодексу, а не по поручениям. Мы собираем деньги только за техническое обслуживание, а капитальный и текущий ремонт – это отдельная статья расходов. Когда мы проводим общее собрание, большинство жителей в них не участвуют и потом отказываются платить. А откуда нам брать деньги на ремонт?!

– Какую сумму должны платить жильцы за капитальный ремонт своего дома?

– Для ремонта подъездов или же установки новых дверей я сам просил собирать по

500 рублей с квартиры. Это где-то 70-80% от стоимости всех работ, а оставшуюся часть мы доплачиваем из фонда Управляющей организации. Но большинство людей отказались платить даже эту сумму. В этом году мне удалось убедить людей и установить железные двери в семи подъездах. Жильцы должны понимать, что в соответствии с Жилищным кодексом, когда необходим капитальный ремонт дома, они должны от нас требовать смету расходов, дефектный акт, и они сами могут выступать непосредственно участниками проводимых работ. Когда у нас нет специалистов, мы привлекаем их со стороны и выносим заключение о том, какая сумма нужна для проведения этих работ. Сложилось такое мнение, что эти работы должны проводиться не из средств, собранных с жильцов, и поэтому возникает непонимание. Или же есть другой вариант. Как я уже говорил, в Дербенте жильцы, помимо платы за техническое обслуживание, вносят средства и в накопительную часть. Туда поступает где-то 3,5 руб. за один квадратный метр жилья в месяц. Если, например, квартира общей площадью 50 кв.м, выходит, что 150 рублей идут в накопительную часть. Открывается отдельный расчетный счет в банке, и накопленные средства через год-два на общем собрании жильцов будут направляться на выполнение необходимых работ. Но в Махачкале пока нет такой практики, и даже за техническое обслуживание люди платят, как им заблагорассудится. В прошлом году в домах по ул. Энгельса, 47 «б», 49 «б», 47 «в», 39 «а», 37 «а» я провел собрание, и где-то 70% жильцов собрали деньги на приобретение материала на капитальный ремонт. А в доме по ул. Энгельса, 39 «в» я также провел собрание, попросил собрать деньги для замены труб горячей воды, но откликнулись только 10-15 человек. А что на такую сумму можно сделать? Мы их вернули. Вот такая сегодня ситуация в Махачкале. Решение этой проблемы я вижу только в открытии счетов по взносам в накопительную часть. Это не такие уж большие деньги, но благодаря им мы можем обеспечить достойный ремонт в домах.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь

Последние новости

В Махачкале закрыли стадион имени Елены Исинбаевой

Как сообщает Министерство спорта Дагестана, стадион, названный в честь прославленной олимпийской чемпионки по прыжкам с шестом Елены Исинбаевой будет временно закрыт в...

Исполняющий обязанности главы Махачкалы обсудил с депутатом Госдумы РФ вопросы образовательных учреждений

И.о. мэра Махачкалы Ризван Газимагомедов провёл встречу с депутатом Госдумы РФ Нурбагандом Нурбагандовым. На обсуждение были вынесены вопросы капремонта...

Назначен исполняющий обязанности мэра Махачкалы

С 28 ноября исполняет обязанности главы Махачкалы заместитель мэра Ризван Газимагомедов. Ранее 22 ноября Ризван Казимович Газимагомедов был назначен...

Ризван Газимагомедов осмотрел школы и детские сады, в которых проходит капремонт

Исполняющий обязанности мэра Махачкалы Ризван Газимагомедов вместе с коллегами осмотрел школы и детские сады, в которых проводится капитальный ремонт. Первой...

Незаконно строившаяся кофейня у сквера Эффенди Капиева будет демонтирована

Рабочее утро исполняющий обязанности мэра Махачкалы Ризван Газимагомедов начал с осмотра хода работ в подземном переходе к городскому пляжу. Заместителю...

О реконструкции на городском пляже

Ризван Газимагомедов вместе с главой Советского района Арсеном Айдиевым, заместителями и руководителями городских служб осмотрел ход работ по реконструкции...

Вам также может понравитьсяСВЯЗАННОЕ
Рекомендовано вам