НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ…
Как правильно оформить при покупке земельный участок, чтобы не стать жертвой мошенников?
А. Юсупова, Махачкала
Отвечает руководитель отдела по связям с общественностью ГАУ РД «МФЦ в РД» Эльмира Гусейнова:
– Ежегодно в республике происходят сотни преступлений в сфере земельных отношений, и стало это возможным благодаря халатности граждан, а также грубой и неправомерной работе тех, кто оформляет земельную собственность.
С 2017 года по всей России будет проводиться нормализация земельных участков, а это значит, что все те преступления, допущенные в ходе оформления и нецелевого использования земли, будут тщательно раскрываться, и пострадает в итоге как оформитель, так и хозяин земельного участка. Такое развитие событий может стать серьезной проблемой для хозяина участка, чье владение было оформлено с допущением грубейших нарушений. Даже если он сохранит за собой право собственности, то он может лишиться части прав на земельный участок в части купли-продажи, дарения. В худшем случае он потеряет права на собственность, и никто ему не будет ничего компенсировать, а тех, кто оформлял документы, привлекут к уголовной ответственности.
Что нужно знать перед покупкой участка?
Первое и самое важное – необходимо убедиться, что он действительно существует и именно в тех границах, которые вас интересуют. Для этого нужно проверить наличие документов у продавца. Но не всегда достаточно увидеть бумаги. Важно уметь читать их с юридической точностью, и это могут сделать за вас юристы многофункциональных центров. Обратите внимание, что характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми, а сведения об участке в режиме реального времени необходимо проверить на сайте Росреестра.
Затем убедитесь, что информация об объекте, указанная в документах, соответствует тому, что вы увидели на местности. Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре. Проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы. Все это можно сделать, обратившись в центры «Мои документы», работающие по всей республике.
Очень часто, покупая землю, мы не знаем, какое назначение она имеет. Может получиться так, что она просто не подходит под ваши цели. Поэтому прежде чем покупать землю, необходимо узнать, к какой категории относится выбранный участок: сельское хозяйство или земля поселений. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей. Если это земля поселений, необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.
