Хочу купить квартиру в доме, строительство которого только начинается. А если точнее – стать дольщиком. Но за последние годы много слышал всевозможных историй про обманутых дольщиков. Как быть? Стоит ли вкладывать деньги в дом, которого еще нет, и как не обмануться?
Тамерлан,
с. Красноармейское
Комментарий «МИ»:
– Вам необходимо зайти на сайт Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан – minstroy.e—dag.ru. В разделе «Помощь гражданам» вы найдете тему: «Участникам долевого строительства многоквартирных домов Республики Дагестан».
Там отмечается, что в целях защиты прав граждан и их законных интересов государством принят Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, настоящий закон регулирует правоотношения между застройщиком и участниками (гражданами и юридическими лицами), связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Минстрой РД обращает внимание граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов и покупателей квартир в строящихся домах, что не каждая организация вправе привлекать для строительства объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, денежные средства физических лиц. Эту деятельность могут осуществлять только организации-застройщики, получившие разрешение на строительство объекта, опубликовавшие проектную декларацию и оформившие право собственности или аренды на земельный участок.
Привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов возможно в случае заключения договора участия в долевом строительстве, который должен обязательно пройти государственную регистрацию в органах Росреестра по Республике Дагестан путем добровольного вступления в члены жилищно-строительного кооператива.
При этом обращается внимание на то, что оплата по договору участником долевого строительства должна производиться только после его государственной регистрации в органах Росреестра по Республике Дагестан. Если застройщик предлагает вам заключить иной договор, связанный с финансированием строительства (предварительный договор долевого строительства, предварительный договор купли-продажи, договор займа, договор на покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры и другие) – это будет грубейшим нарушением законодательства и обманом граждан.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, при отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным и недействительным. Договор участия в долевом строительстве заключается только в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Не вступайте в договорные отношения с застройщиком, если он не заключает с вами договор участия в долевом строительстве; отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службе; нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает другой вариант договора (предварительный, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры и др.); ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжении, условия оплаты и пересчета цены, а также условия устранения недостатков после сдачи дома; не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы за три последних года деятельности; аудиторское заключение за последний год.
Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана также призывает граждан не отдавать деньги застройщику, если застройщик не является юридическим лицом (ЗАО, ОАО, ООО, ГУП, ЖСК, ЖНК и т. д.); застройщик – гражданин или индивидуальный предприниматель; застройщик не предъявляет оригиналы (надлежаще заверенные копии) разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, проектной декларации на объект строительства, иные вышеуказанные документы; застройщик требует оплаты до регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Республике Дагестан; застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор и т.п.
На сайте Минстроя РД также приведен перечень организаций, по которым имеются жалобы и обращения граждан в защиту их законных прав: ООО «Эхтибар» (г. Дербент), ТСЖ «Феникс» (г. Дербент), ТСЖ «Автоспорт» (г. Махачкала), ООО «Спецтехнологии» (г. Махачкала), ООО СК «Строймир» (г. Махачкала), ООО «Олимпия» (г. Махачкала), ООО «Поти-Ас» (г. Махачкала), ООО «Элитстрой» (г. Махачкала), ООО «Махстрой» (г. Махачкала).
Для получения дополнительной консультации по вопросам участия в долевом строительстве вы можете обратиться в отдел по надзору в области долевого строительства Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан по адресу: 367015, РД, г. Махачкала, пр. И. Шамиля, д. 58. Тел.: 51-73- 05; 51-73- 07.
