СОСЕД СВЕРХУ ЗАТОПИЛ: ЧТО ДЕЛАТЬ?
В редакцию «Махачкалинских известий» поступило письмо от семьи, проживающей в квартире №31 по адресу: проспект Петра I, 45 «б».
Владелец квартиры №31 Рамазан Магомедов обратился к нам с жалобой, что от соседей сверху на протяжении нескольких месяцев капает вода, из-за чего на потолке образовалось темное пятно, а в квартире появилась сырость.
«На протяжении более 3-х месяцев нас заливают грязной канализационной водой. В квартире ужасная сырость. Дышать нечем, нам не хватает воздуха, потому что стены уже пропитались этим специфическим запахом. Соседи с верхнего этажа из квартиры №34 отрицают свою причастность к тому, что вода течет из их квартиры, так как стояки с трубами у них в квартире замурованы и к трубам нет открытого доступа. Мы приглашали их к себе, и они видели, что вода течет с потолка», – рассказывает глава семьи.
По приглашению хозяина квартиры вместе с нами жильцов «злополучной» квартиры с проверкой посетила Государственная жилищная инспекция РД. О предстоящей проверке был уведомлен директор компании ООО «Идеал-сервис», осуществляющей управление этим домом, Ибрагим Исаев, который также принял участие в проверке.
«К нам поступила жалоба о том, что владельцев квартиры №31 сверху затапливают соседи. Наши инженеры проверили предполагаемую квартиру, из которой протекала вода, и подтвердили, что причиной послужило неплотное прилегание труб в месте соединения. Проблема на сегодняшний день устранена», – отметил Исаев.
Главным специалистом-инспектором Госжилинспекции РД Набигулой Расуловым был составлен акт о том, что в ходе проверки было установлено протекание от соседей, проживающих этажом выше, и передан хозяину 31-й квартиры.
Теперь соседи будут решать проблему материального ущерба между собой, а если им откажут в этом, то семья Магомедовых будет обращаться в суд.
Комментирует юрист Абдулатип Магомедов: «Пункт 1 статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ гласит, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Важным вопросом является определение объема причиненного ущерба. Понятно, что у соседей будут различные показатели. Есть три способа решения этой дилеммы.
Первый вариант – проведение переговоров с соседями и достижение согласия по размеру суммы выплаты для полного погашения причиненного вреда.
Это идеальный вариант, как говорится «маслиат». Однако любая устная договоренность должна быть подтверждена документально, и переданные средства на решение вопроса должны быть отражены в расписке. Благо, ее форму сейчас можно найти в открытом доступе. Если собственников в затопленной квартире несколько, то желательно получить подпись от каждого из них.
Второй вариант – привлечение независимого оценщика для определения стоимости восстановительного ремонта. Причем привлекать оценщика может как пострадавшая, так и затопившая сторона.
Третий вариант – путем назначения судебной экспертизы, цель которой опровергнуть или подтвердить заключение независимого оценщика.
Ну а если дело невозможно решить вышеперечисленными методами, то нужно обращаться с иском в суд по месту жительства ответчика (того, кто затопил вас) и, руководствуясь законодательством, согласно образцу искового заявления, отстаивать свои права уже там.
Приведу немного ссылок, которые могут помочь жильцам квартиры.
П. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, который раскрыт выше. А также то, что, если причинитель вреда владеет жилым помещением на праве собственности, то в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. А согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
У них также есть права требовать возмещения морального ущерба, если таковое имело место быть. Но все же советую не злоупотреблять в этом смысле правами, а уверенно требовать свою законную компенсацию ущерба».
Диляра ГАСАНОВА
