Земли сельхозназначения как приоритетная основа развития агропромышленного комплекса

Возделывание сельскохозяйственных растений для получения продукции растениеводства (зерна, картофеля, овощей, фруктов и др.) и животноводства (молоко, мясо, яйца, шерсть и др.) необходимо для обеспечения нации здоровыми продуктами питания (примерно 70% всех продуктов питания производится из продукции сельского хозяйства). От эффективности сельскохозяйственной отрасли напрямую зависит жизненный уровень населения. Проблема национальной продовольственной безопасности непосредственно затрагивает судьбы миллионов людей, занятых в сельском хозяйстве, в пищевой промышленности, проживающих в сельской местности. Ключевым элементом АПК, без чего невозможно представить эту отрасль, является земля, для этого государством предоставляется такая категория земель, как земли сельхозназначения.
Земли сельхозназначения — одна из ключевых отраслей развития экономики государства. Важнейшим фактором развития в этом направлении являются контроль и регулирование, а также рациональное использование земель сельхозназначения со стороны государства.
Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Республике Дагестан осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Республики Дагестан от 29.12.2003 №46 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, в научно-исследовательских, учебных и иных целях, связанных с сельскохозяйственным производством.
Уполномоченным органом государственной власти Республики Дагестан, осуществляющим действия, связанные с оборотом земель сельскохозяйственного назначения в Республике Дагестан, от имени Республики Дагестан, является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан (ст. 5 Закона Республики Дагестан от 29.12.2003г. №46 «Об обороте земель сельхозназначения в Республике Дагестан»).
В соответствии со статьей 12 Закона Республики Дагестан от 29.12.2003 №46 «Об обороте земель сельхозназначения в Республике Дагестан» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, прошедшие государственный кадастровый учет, находящиеся в собственности Республики Дагестан или муниципальной собственности, могут быть переданы в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) гражданам и юридическим лицам в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Преимущественным правом на заключение арендного договора на новый срок по истечении срока аренды при прочих равных условиях обладает прежний арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности.
Земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться в аренду на срок, не превышающий 49 лет, а минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий составляет пять лет.
Размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, арендуемых гражданами и юридическими лицами, не ограничиваются.
Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Республики Дагестан или муниципальной собственности, на территории Республики Дагестан осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу Закона Республики Дагестан от 29.12.2003 №46 «Об обороте земель сельхозназначения в Республике Дагестан».
Договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенные более одного года в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат государственной регистрации. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Дагестан, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.
Согласно статьям 16, 17 и 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для государственной регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения необходимо представить следующие документы:
— заявление;
-документ об оплате государственной пошлины (для земель сельхозназначения 100 рублей);
— документ, подтверждающий полномочия руководителя на день подачи заявления;
— свидетельство о постановке на налоговый учет;
— выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (актуальная на день подачи заявления);
— свидетельство о регистрации юридического лица;
— учредительные документы (устав или положение, учредительный договор с изменениями и дополнениями);
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— договор аренды и передаточный акт (в трех экземплярах);
— решение уполномоченного органа на сдачу в аренду.
Все документы, необходимые для государственной регистрации, должны быть представлены в двух экземплярах, один из которых – подлинник.
По вопросу дополнительной информации, а также для государственной регистрации договоров аренды земель сельхозназначения можете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, 9 «а».
В заключение хочется сказать, что земля сельхозназначения должна использоваться по целевому назначению и работать на благо народа.