– Магарам Зулкайдаевич, что заставило жильцов ваших домов создать ТСЖ и с какими проблемами вы столкнулись с начала работы?
– Как начался ажиотаж вокруг приватизации государственного и муниципального жилья в собственность граждан, и началась история ТСЖ современности. Казалось бы, само государство заинтересовано в создании товариществ собственников жилья. Но вокруг ТСЖ ходят легенды и мифы, не соответствующие действительности. Это и повлекло недоверие в то, что жители в состоянии самостоятельно создать успешно функционирующие самоуправляющие структуры и смогут контролировать коммунальные службы.
Без поддержки со стороны муниципальных властей и разъяснительной работы со стороны руководящих органов среди граждан относительно их прав и обязанностей, государственная целевая программа по поддержке и развитию ТСЖ осталась бы пустым звуком.
– Приехала на запись. Вокруг и везде чистота и порядок, вдоль двора посажены деревья. Детские площадки, спортивный городок функционируют. Прошлась по дворам и подъездам нескольких домов – порядок везде. Как вам удалось этого добиться?
– В 2007 году мы одними из первых создали 4 ТСЖ в городе. Да знаете, надоело всё, и решили взять хозяйство в руки и привести его в порядок. Когда мы начинали работать, нормального отопления не было и не было горячей воды, не были асфальтированы дороги. Только пять домов и было, а сейчас посмотрите сами, более 30 добротных домов стоят. Мы распоряжаемся теми средствами, которые поступают к нам за оплату коммунальных услуг.
– Что входит в обязанности товарищества собственников жилья?
– Мы обязаны навести порядок на территории, входящей в нашу компетенцию, чтобы люди получали весь комплекс коммунальных услуг. Мы должны вести техническую документацию на дома и инженерные сооружения, бухгалтерскую документацию.
Выдаем жильцам наших домов расчетные документы и справки о размерах занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справки об отсутствии задолженностей. Также каждый год мы проводим технический осмотр жилых зданий и составляем перечень нужных работ по ремонту и обслуживанию строений и всего инженерного оборудования и устройств.
Каждый год планируем и организуем работу технического обслуживания, текущий и капитальный ремонт домов и всего инженерного оборудования. Организовываем санитарное содержание зданий и территорий возле этих домов. Вы можете посмотреть, в каком состоянии содержатся дворы и подъезды.
– Ваша организация является обладателем почетной грамоты города Махачкалы за первое место в конкурсе по реализации пошагового проекта ММО ВПП «Единая Россия» «Город нашей общей заботы». Тяжело было добиться успеха?
– Стараемся, несмотря на суровые реалии нашей зимы, своевременно поставлять пользователям коммунальные услуги. Ведем своевременное аварийное обслуживание. Недавно в одном доме сломался лифт. Запасные части и детали этих лифтов дорогие, и их очень трудно достать, но мы это сделали. Деревья, посаженные во дворах, куплены на деньги жильцов. В подвальных помещениях испорченные трубы заменяем пластиковыми, в подвалах сухо, сырости нет нигде. Дома подготовили еще летом прошлого года к сезонной эксплуатации. Конечно же, принимаем и работаем с населением тоже. Текущие проблемы, начиная с закупки и замены испорченных лампочек, и более сложные стараемся своевременно решать.
Все рабочие места укомплектованы: начиная с сантехников, дворниов, уборщиц, электриков, механиков лифтов, лифтеров и других. Оплата труда работникам производится из сумм, полученных с жильцов платежей за коммунальные услуги. Если какие-то проблемы возникают по ходу работы, мы обращаемся к муниципальному руководству. Залумхан Ибрагимович – глава Ленинского района – нам всегда оказывал помощь, хочу выразить ему благодарность.
– За какое имущество вы отвечаете?
– На балансе ТСЖ «ФММ» находятся 12 жилых домов в Ленинском районе г. Махачкалы общей площадью
Имущество, находящееся в общедолевой собственности, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания, балконы, козырьки, лоджии, эркеры.
Наружное оборудование – лифты, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции. Оборудование общего использования – сантехническое, светильники, инженерные соединения, выключатели. Внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома: стояки канализации, иное оборудование, придомовые территории и элементы внешнего благоустройства.
– Какие планы у вас на будущее?
– В этом году планируем дома по проспекту Петра I, 50 «г» и 40 «в» включить в программу капитального ремонта, а также своевременно провести текущие ремонты в 12 подъездах. В работе у нас недостатков хватает, в будущем мы постараемся их устранить. Мы работаем на благо наших жильцов.
– На днях ТСЖ «ФММ» была награждена грамотой «За лучшие показатели по рейтингу среди организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг». Магарам Зулкайдаевич, что вы посоветовали бы молодым организациям товариществ собственников жилья?
– ТСЖ – это управление, деятельность которого осуществляется силами самих собственников жилья. Конечно, терпения и веры в свои силы. Вся информация о проделанной работе должна быть доступной. Мы на сайте выкладываем всю нужную информацию для населения. Открыто подготавливаем и исполняем решения. Если будет доверие, то успех обеспечен.
